深圳的二手放盘量，终于有了一丝喘息！

据官方公开数据，截至7月15日，深圳共有63194套有效二手房源在售，较上周减少11套，中止了连续8周的增长态势。

与此同时，经深圳市房地产中介协会统计，上一周（7.08-7.14）全市二手房成交录得1284套（含自助），环比下降5.1%。

虽然从数据层面看，周二手房录得量出现下滑，但绝对值量仍处在相对较高位水平运行。

另据乐有家研究中心数据统计显示，深圳二手房源成交周期维持延长，今年上半年平均房源成交周期为196天，过去的6月份更是捅破200天大关。

业主卖房难度越来越高，而成交的价格却越来越低了！综合多方面的维度，今天来看看，深圳上半年的二手房真实情况如何。

深圳房价正式迈入5字头

7大行政区跌破6万元

抛盘的业主越来越多，“以价换量”估计也不好使了。

7月过半，深圳乐有家门店成交数据显示，7月上旬二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，对比6月持续下滑3%，意味着深圳房价正式迈入“5字头”。

乐有家研究中心数据统计显示，2024上半年深圳共有7个行政区的二手成交价跌破6万元/㎡。

南山以8.5万/㎡位居全市二手房价最高区域，其次是福田的7.5万/㎡，而宝安有宝中的支撑，则恰好卡住6万元/㎡的线。

跌破6万单价的区域，除了盐田、光明、坪山、大鹏几个较远区域，罗湖、龙华以及龙岗在列，龙华7月当前的二手成交均价在5.6万/㎡，罗湖更低，则不到5万/㎡。

在新房市场，只有福田和南山保住9万/㎡的平均线，其余的宝安、龙华、龙岗、盐田、光明、坪山、大鹏和深汕的成交价也低于6万元/㎡。

南山区上旬主要受到深超总住宅，中海深湾玖序集中网签影响，而大幅拉高了成交均价，7月首周南山新房成交均价为121642元/㎡，环比上一周大幅攀升超36%。

总体而言，过去肉眼可见的一二手倒挂“价差”优势逐渐缩小，甚至消失，“限价”反而成为了套在新房头上的紧箍咒。

除了部分豪宅、核心片区，如红树湾、科技园南区等价格稍微坚挺，其余毫无例外下滑。

深圳成交周期再度拉长

挂牌6个半月才能卖出房子

在深圳，业主卖房子平均要挂牌超过半年，才能把房子卖出去。

也就是说，今年上半年，深圳二手房平均成交周期196天，比环比去年下半年，又增加了19天。

乐有家研究中心数据统计显示，上半年房源成交周期仍然维持延长态势，刚过去的6月份上涨至208天，又是历史新高水平，与去年同期相比，增加了51天。

数据统计，2023下半年平均房源成交周期177天。从这份数据来看，市场主要在消耗较早之前挂牌的房源。

业主卖房难度“越来越高”，除了不断新增的挂盘房源之外，政策调控带来的边际效应，逐步减弱。

深圳中原监测，2024上半年，深圳总挂盘量上涨20.8%，覆盖全市70个片区，挂盘量涨幅前10的片区中，有一半来自宝安区。其次龙华的红山片区和上塘片区，上半年的涨幅也较高，分别为72.8%、66.8%。

距离深圳5.28政策出台已有一个半月，市场历经“蜜月”期后，边际效应有所减弱。

深圳乐有家门店数据显示，上周（7.8-7.14）深圳二手成交量环比下滑6%。虽然略有回落，但交易活跃度仍好于今年4月；此外二手房带看量环比下跌10%，与4月水平相当。

展望接下来的7-8月也是传统的楼市淡季，市场呼吁需要税费及利率调整等相关政策进一步激励。

深圳哪里的房子最好卖？

上半年，深圳共卖出了3.35万套房子，其中二手房成交21394套，同比大涨了32%。

哪里的房子卖得最好？都是谁在买？

以“房屋流通率”，即房屋成交量占房屋总数的百分比，来判断房子卖得好与不好，这个比例越高，说明房子交易的频率越高，流通性越强。

有关数据显示，我国存量房流通率平均1.4%，主要城市流通率位于1.5%-2.5%之间。如果流通率高于5%，就算是比较活跃的水平了。

乐有家研究中心盘点了，近1年深圳二手住宅小区的流通率数据，深圳二手交投十分活跃，其中高于5%的有39个，前3的小区流通率达到8%以上，有没有你的小区：

在上半年的买房人中，8090是置业的主力军，尤其是90年占比逐年上升；深圳的平均购房年龄，新房为38岁、二手为40岁，比2021年初的36岁有攀升的迹象。

从年龄也可以看出，有换房需求的80后选择二手房，而相较年轻的90年更偏爱新房。

根据深圳中原研究中心数据，在购买方式上面，“去杠杆、降负债”是当今的主流，但目前房贷利率处于较低水平，按揭贷款仍旧占据大部分。

对于期房大家相对谨慎，新房买家中，有7成人都选择了分期付款；而二手住宅有约38%的买家选择全款购入。其中来自金融、保险及证券行业的人，资金相对丰盈，深圳上半年有四分之一的房子，都是被这些人买走了。

近日，广州地区“首套房贷款利率最低3.05%”的消息，让深圳人再度破防：

根据汇丰银行消息，广州首套房的贷款额度600万元以上，贷款利率可低至3.05%；若在300万元-600万元，为3.1%；贷款金额在300万元以下，贷款利率为3.15%。

网友调侃，深圳房价比广州高，这额度不是很容易的事情？

眼下各地房贷利率持续探底，深圳房贷利率最低可3.5%。业内人士表示，今年三季度房贷利率或仍有下降的可能。

深圳翘首以盼！

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