2023年底成功拍出的观澜宅地，溪山禾玺首府项目（观澜街道A925-1146宗地）最新规划出炉。

项目总建筑面积40710平方米，其中住宅39210平方米，规划建设1栋两个单元的超高层，其中1栋1单元为42F、1栋2单元为41F，共454套住宅。项目产品定位以刚需为主，套内小于等于90㎡户型占比100%。

2023年11月16日，深圳挂牌两宗居住用地，土地面积共14397.64平方米，分别位于龙华、坪山，起拍价8.73亿元。

本批次土拍最令人关注的是，龙华观澜街道A925-1146宗地，采取“单限单竞+摇号”方式出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人，继深超总宅地之后，该地块商品房户型不受“7090政策”限制。

12月15日，深圳星乔地产有限公司以底价75400万元竞得龙华A925-1146宗地，折合楼面地价18521.25元/平米。

龙华A925-1146宗地，位于龙华区观澜街道，土地用途为二类居住用地，用地面积9454.43㎡，容积率4.3，建筑面积40710㎡。起拍价75400万元，封顶价86700万元。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房，并无自持或配建保障性住房，是一块纯商品住宅用地。本批次商住宅地并未取消地价的限制，而是对建成后住宅销售价格、户型不做限定要求。换句话说，这块宅地的价格和户型全由“市场决定”。

龙华A925-1146宗地，位于龙华区观澜街道布新路，紧邻大布巷新村，周边目前除了大布巷新村和观澜阳光花园等小区，主要汇聚一批工业园区和城中村，如盛世宏基第六工业园、大布巷工业区等。距离最新的地铁线4号线观澜站约3公里左右，出行主要靠公交接驳地铁或者自驾。

地块所在的片区观澜湖，是深圳与东莞交界，深圳观澜湖旅游度假区、深圳民法公园等配套。同片区的新盘有即将入市的深物业澜湖时代，目前已开放销售中心，预计近期将开放样板房，首批住宅即将入市，主推建面约73-115㎡户型，可售房源592户（以市住建局备案公示为准）。

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