说到学区房，真是一千个人眼中有一千个哈姆雷特 有家长认为是智商税，有家长认为必须给孩子准备一套一梯队双学区哪怕老破小，有家长只愿意购买低总价，也有家长更倾向于自住兼顾学区。 还有人认为，学区房溢价高，买下来是高危品种。 不过不管如何，真金白银的成交是一线市场最高的反馈，在经历了低迷之后，辅以楼市刺激政策，这些学区房率先反弹了。 我们先看挂户口老破小。 1. 海防邨，被认为学区溢价最高的地方，却最快成交，挂牌到成交只有9天，而且价格已经回到2022年高位，比去年最低谷的11月上涨了接近10%(考虑到面积大小) 2. 乐山老破小，对口虹桥路小学+南模初/徐汇初，可以说是徐汇这个学区IP+家长侧重初中的最显著案例，要知道虹桥路小学一直是个菜小，在2020年民办摇号出台前，根本无人问津的学校，却因为初中的名气更响，以及落户年限要求低，一个月的时间，上涨8%成交。 3. 万科假日风景，中友嘉园，九歌上郡，合生江湾公寓，宝华现代城等，都是自住兼顾学区典型房产，分别对口，闵实验春城+莘松中学，平南小学+上实西校，七宝实验小学+七宝实验中学，上音实验九年一贯制，大宁国际小学+风华初，分别上涨3%-15%左右。 究其原因，还是自住兼顾学区的次新房选项，在中环附近的，太少了。 4. 张江汤臣豪园，则一直紧俏，尤其是四期，价格合理的基本是出来就卖，这套1110万成交的两房，仅仅挂牌1天。张集作为全浦东甚至全上海的头号公办初中，再加上张江附近购买力对于学区的重视，这个成交是理所当然的。 5. 高总价豪宅产品也跟着上来了，国浩长风对口华师大四附中九年一贯制，虽然不算顶配学区，但由于普陀区甚至全市中环附近缺乏这类学区保底的高品质住宅，长风这里自然就得到了关注。今年长风辰嘉的销售情况也可以管中窥豹的。几乎同户型，100万的上浮空间。