2013年，我被公司派往上海学习半年。学习期间，调研嘉定新城楼盘的时候，看中了一套房子，蔚澜香醍小高层，售价9000多，当时我在郑州有一套140㎡的房子，市值6000左右，我想：要不要卖了，不用加钱就能买一套上海110㎡的房子。在我决定之后，就把郑州挂牌了，但很快学习结束了，房子当时还没卖掉，这事也就不了了之了。
现在我那套郑州没卖掉的房子市值13000，蔚澜香堤是53000，大家可以算算我错过了几百万，我算的是：
400万
【1】感谢关注楼八，我是宇文播，纯干货不废话。
原来碰到过买龙湖熙上的朋友，我给他提起这件事，听完他来了一句：我咋有一种要中400万的预感……我说：有可能，龙湖盘升值快，哈。
没错，这个让我错失400万的蔚澜香醍的开发商就是龙湖地产，十几年来，它在我心中的基础印象就2个词：高端+景观。
高端是因为龙湖一直都是高端地产的代言，这也是龙湖区别于其他一线房企的地方，时至今日，龙湖仍是国内十房企强中唯一一家专注于做高端豪宅的开发商。
景观是因为在十几年前，龙湖的多重景观，是和万达商业等课程，是地产人入行的必学课程，同时，龙湖的景观也是行业学习考察的必选项。
龙湖和郑州的结缘起始于南龙湖，目前，龙湖·天宸原著已经成了南龙湖品质和价格的天花板，随后，龙湖就进入高新区和管城区。
高新区，景粼玖序开盘即热销，售罄后便完成提前120 天品质交付，市场一片赞扬，玖序之后，龙湖在郑州首座天字系作品天境也落位了高新区。再随后就是二环内的龙湖天钜，销售效果比以往“更过分”，直接“开盘几乎售罄”。
上图：龙湖景粼玖序实景龙湖没有如大家所愿去北龙湖，但去了南龙湖、高新区、管城区，正因为如此，这3区有了自己的标杆项目。
不因项目的盈亏情况而品质打折，不因区域的好坏而品质打折，只有不同定位下的不同配置，没有浮夸的营销，只有默默的雕琢，这是我看到的龙湖产品理念。
我隐隐觉得，龙湖的这种产品理念是要……
有福报的
【2】2022年底，龙湖在管城区金岱的一个项目又问世了。
上图：龙湖熙上热销场面
龙湖的这个项目入市，我用四个字概括：石破天惊！
12月份开盘，在不到半年的时间卖出了一个奇迹，当月销售3.8亿，1月份销售2.7亿，2月份销售3.2亿，3月份销售3.6亿，合计销售：
15个亿
开盘劲销，持续火热，价格坚挺，在当下不景气的郑州房地产市场，没有几个盘能做到。
有人说这不是天文数字，然后列举拾谧、幸福里……关于龙湖熙上的热销必须注意四点：①其他热销的都是高端改善，而龙湖熙上是刚需刚改盘；②豪宅卖1000万只要一套房，刚需卖1000万要六七套；③龙湖熙上是一直卖，一直火。
最重要的第四点，我单独拿出来说，市场好的时候，大家都卖得好，市场不好的时候，如果还卖得好，那就是到了真正检验企业口碑的时候了，检验平时所做的功课了的时候了，特别是刚需。
这就是我们平时所说的“当潮水退出，才知道谁在裸泳”。
龙湖熙上让我想起了李安导演，硕士毕业后，他已经三十五了，靠妻子的收入，在家做了6年家庭煮夫，每天包揽所有家务外，就是拼命阅读、看片、写剧本……6年后的事情大家也都知道了。
熙上的爆发也是龙湖多年来品质口碑积累的爆发。
上图：熙上实景示范区航拍图
用一位熙上的客户原话就是：买熙上前，把龙湖的项目走了一遍，真的放心了，不怕品质缩水，也不怕烂尾，买其他楼盘害怕，而买熙上一点都不害怕。
这就是龙湖的5年品质福报
仔细想想：购房者可能会被忽悠，但一定是2022年之前；购房者可能无条件信任一家房企，那同样也是在2022年之前。2022年之后，一切都变了，郑州客户变了，简单的说，没有100%的充足调查+100%的充足分析+100%安全性保证，他们真的不会轻易购买任何一个楼盘。
面对客户，龙湖也不掩饰自己民企的身份，因为客户知道，这是一个比央企还靠谱、还安全的民企，龙湖用5年的时间，一步一个脚印走出了郑州人民的信任，一个金子般的信任。
不得不说，这是郑州房地产的一个非常规现象。
【3】说现实一点，如果一个男人只是“好”，什么也没有，估计也没女人愿意嫁，只会赠其一张“好人卡”，同样，熙上这种盘之所以可以让客户无忧无虑的购买，除了龙湖的口碑外，自然还有过硬的安全和品质。
1，安全龙湖虽非央企胜过央企，龙湖的很多指标的安全性远胜于很多央企。龙湖是唯一的一家能连续7年保持绿档水平的民营企业，同时，龙湖也是平均借贷成本行业最低档中的之一。
上图：龙湖熙上社区入口
现在对于房企，最重要的就是现金流，在这方面，龙湖优势更大，因为除了地产开发，龙湖的商业投资、租赁住房、空间服务等业务都很出色，这就为龙湖提供了稳定的现金流，比如，龙湖冠寓全国30多个城市全年租金收入达到22.3亿。
2，精装现在的房地产市场已经进入精装时代，而龙湖精装已经成为和曾经的“五重景观”一样的行业地位。
上图：龙湖熙上139㎡生活想象图
历经全国各大城市项目的多次实践和百万客户体验后，龙湖精装已经形成非常成熟的自身体系。其标准是团队研究了上千组不同年龄、不同地域的客户的居住模式、生活习惯、居家动作习惯等才成型的。举个例子，最早的地暖无法控制温度，后来的地暖靠拧水龙头就可以控制温度，而在龙湖熙上的精装户型内，是在墙面设置了地热电子温控面板，您就可以像调中央空调一样随意调节房间温度。
3，景观龙湖靠别墅成为高端产品专家，而龙湖的别墅靠的就是龙湖的景观，所以，龙湖的景观值得你永远相信。但尽管如此，龙湖为了打消客户的疑虑，如果项目能做“实景的景观示范区”，龙湖都会做。下图是熙上的实景示范区。
郑州的房地产这二年很困难，让我们难过的是很多一线房企开始撤离郑州，或者把郑州的城市降级，甚至限制投资，或者不再投资。而龙湖，却把这一切反过来了，城市越做越大，而对于郑州的客户来说，越做越大的龙湖是最好的选择，因为面对这样的房企，他们买房简单了：不用害怕了，随便买！
