自打星华确认为西附分校后，奥体片区热度高 其实很多人觉得这里的房子装修质量一般+价格高，位置一般 但园区核心房子都老了，奥体是次新聚集地 热度特别高的几个小区：（装修品质就别吐槽了） ✅仁恒海和云亭 仁恒物业（赞）；143平小高有横竖两户型；小区南门车得开进小区一段距离后才下地库，略微有点不舒服；目前最低的成交还是598，6月到650万，7月615万；想要没有瑕疵的基本630万 ✅上东区pro 2个小面积，一个洋房123平3房横厅，我个人感觉还挺舒服，洋房那堵墙可打掉，目前🈚️成交（有几套急售的，都有一点点瑕疵的房源，预计成交520-550万） 124小高层4房，非常紧凑的刚需户型，目前最新2套500，518万，别扭户型 ✅上东区 141平高层，142平小高，143平洋房（600拿不走）；高层的话600万以内，有568万成交的 小高层与海和基本上差不多630左右，这小区，应该是前三里，最一般的了；但户型上比pro的124平4房，好太多了 ✅星公元（1期2期） 说实话，星公元用我客户的原话：挤了不少水分，感谢前面的买房人，以前都不敢想 116平的120平，之前一度500内成交，126平洋房2期就一套不错的，房东评论区见（600搞不定哈）；137平基本600万内🉑搞定 这小区实打实，除了房龄比不上前三，地理位置，绿化，装修标准，整体上都是更优的[吧唧R] ✅泊云亭（性价比之王） 没有地暖，绿化一般，但价格不错呀，还有小面积，和前面大佬们一个学校🏫，小区密度不大，采光整体不错，132平有两个户型横厅，竖厅还是一梯一户只有一栋楼，前面一排可看河景低区，说实话，低区的采光可，噪音还见小，河景看着也舒服，高层看出去敞亮开阔，都是厂区[笑哭R]价格略微涨了点，整体还是500万内能搞定吧；146平的，与132来说，我感觉没啥必要[笑哭R] ✅海棠轩、润元 上个月海棠轩还把价格调了，138平的靠金鸡湖大道的噪音不可忽视（关窗不会有大影响的）；润云的145平中规中矩，高层得房率低了一些；装修看着比前面的都好（没拿到前，不承诺），地铁直通 建筑面积、实际销售价格，如图所示 有效期：2024年7月18日至2024年8月30日 代理机构：苏州理诚房产有限公司