1、长沙是二主多副多组团发展模式，核心位置都是沿着湘江这条命脉展开，一江二岸沿江发展的战略布局始终没有变，东、南、西、北都不是长沙的重点。 2、下半年在长沙买房需要谨记，买新房不买二手，买西不买北，能买二环不买三环，不要碰郊区，不要买没有地铁的刚需房，也不要去三环买大平层。 3、分化时代到来，最后拼的都是产品力，二梯二户小高层，得房率，公区，大堂，地库，会所……看得见的比内力，看不见的比实力，产品才是制胜的关键。 4、湘江新区就是长沙的亲儿子，市府、梅溪湖二期、洋湖、谷山、大王山都属于有配套有发展的区域，咂入了不少资源跟money！开福是长沙最容易买错的地方，大部分房子都是坑，容易站岗！ 芙蓉人口老龄化比较严重，毕竟产业结构升级缓慢，产业单一！雨花是流通最好的区域，河东1/3成交量产生在雨花，房子变现快！天心是整个河东扛大旗的，南边临江区域，可以承接河东教育与改善外溢！ 5、现在在长沙买房首要的就是房子的保值问题，房子的保值离不开周边三公里的配套，更加离不开板块地段的加持！ 现在长沙二手挂牌量十几万套，新房库存300万方，整体供需关系呈现供大需求的态势，价格也会随着时间推移缓慢下降！ 6、开福北、会展、大泽湖、大托、含浦最近成交量不错，特别开福北，个人认为还是太偏了，没有含义，不要去买这些能级弱的板块！