【片区价值】大表哥怎么看超核中心润府这个楼盘，名字很霸气，又是超核中心，又是润府。使劲往深圳湾超总基地，还有华润润府上面去碰瓷。 但是担心在龙华这个区域，未来也像前海一样，在一个很长的周期内上涨的空间有限。 回复：1. 红山目前最欠缺的并不是大体量的楼盘和大体量的商业综合体，而是缺乏标杆性的企业龙头和产业业态，以深圳北为中心的红山片区，在龙华的十四五规划中，定位为中央活力区。这个中央仅仅只是面向龙华，而非深圳。而这个活力，并没有提及到某个具体的产业，只能通过一些商业综合体制造商业繁荣的表象出来。 2. 龙光玖钻曾经也是如此画饼，紧邻北站商务区，共享30万方6979核心商圈，美术馆等人文艺术烘托，打造龙华高端商务区，这才没过几年，岂能好了伤疤忘了疼，每次提到这个大饼，都深深的刺痛龙光玖钻业主的玻璃心。 3. 即使华润万象天地的商业建起来，充其量只能算和布吉万象汇，坂田万达，梅林卓越汇，碧海大仟里这种影响力的商业业态，更不可能有国际一线品牌，地段位置的商业业态，已经决定了商业价值的天花板。对于这类单纯靠商业综合体引流的方式，对于房价的提升，仅仅只表现在租金上而已。 4. 目前龙华超核中心润府的优势，很大程度来源于备案限价7.2万/平，未来5年内，龙华的天花板就是10万/平，99%的楼盘都会长期处在这个价格之下。南山科技园的润府，目前也都只是在指导价12万/平附近，这个盘适合的人群，主要还是偏向龙华、坂田、平湖、观澜这些区域的改善置业人群，区域的持续性比较乏力，商务区产业务虚，高端消费力上不去，房价也很难冲破瓶颈，所以只能起个霸气的名字，在这上面下功夫，营销上哗众取宠。 这几年龙华红山的打新产品非常多，更像一场小杨哥的直播带货，本质上没啥内涵。开心就好#深圳资讯#