[拔草R]市中心高容积率超高层、市郊低容积率小洋房正慢慢成为房地产的一种趋势 没有一定值得买的楼盘，只有最适合你的楼盘，找准自己的“需求”很重要​ 🏠 长房欣望府总体测评： ⭕ 性价比高＋休闲去处多＋准地铁口 ❌ 地理位置偏＋塔楼＋非品质开发商 [向右R]性价比：97分 长沙建发（非厦门建发）地块，毛坯销售，高层均价7000内（26层），洋房均价9000内（10层） 两梯三户塔楼（113、132户型）、一梯两户纯板楼（143、169户型） 得房率：113户型约89%、132户型约93%（注意此得房率算上了设备平台） [向右R]交通&就业：62分 距4号线北延线(规划中)望城区政府站约410m（到小区人行出入口），步行约6分钟，预计2028年通车，交房后仍需等待差不多2年 产业配套：望城区政府（500m）、望城经开区（2km），就业方向非常有局限性 望城区政府板块，地理位置非常偏远，距离五一广场接近30公里 [向右R]学位侧：68分 小学配套入读长沙市实验小学望星学校（暂用名），中学对口直升长郡斑马湖中学 小学由项目配建，未来无需担心调整，中学对口直升方式，未来很长一段时间都不会调整，但不能100%保证一定不调整​ 小学长沙市实验品牌，不错的品牌，但不能跟八方小区配套的长沙市实验小学本部相比；中学长郡斑马湖，目前成绩一般，四大指标生只有24年100%完成，不要盲目看学校品牌就认定教育实力好 [向右R]商业&配套：79分 距正荣财富中心700米，区政府板块商业体，但招商一般，主要以吃喝为主 距望城区人民医院3km，尚未获批三甲 项目内部会开槽河流，加之还有张家湖湿地公园以及湘江存在，休闲氛围不错 [向右R]舒适度：65分 2梯3户塔类（高层）、1梯2户纯板楼（洋房），此项分数为高层分数 113户型三开间朝南，塔楼中间户，整个北向无窗户，通风和采光是大问题；132户型四开间朝南，户型设计不错，但未做到四开间朝南、全房走道过长，面积有一定浪费 注意A4栋、A5栋之间的垃圾站，另外南侧部分地面停车位 [向右R]交付&物业：83分 由长房打造，长沙本土国企，在长沙有众多已交付项目，虽算不上品质型开发商，但作为本土国企担当​，其品质在慢慢提升