最新楼市政策解读： 加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给。支持城乡居民多样化改善性住房需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，完善房地产税收制度。 对于这些政策，我的解读如下： 第一，建立租售并举制度，说白了，就是重新构建大城市住房结构，满足不同群体的居住需求，有钱人就买商品房，经济实力一般的人，可以购买保障性人才房，这个价格相当于商品房的5折到6折，中低收入群体，则可以通过租赁保障房来解决居住问题；当然申请保障房，需要提供收入证明，确实符合低收入的标准，才能申请！ 第二，支持城乡居民多样化改善性住房需求！ 这条政策，其实是给一些居住在老城区的人们，由于房子楼龄偏大，居住体验感差，不能满足现代化居住需求，那么老旧小区的业主，可以自己组织旧改，或者通过开发商组织旧改，利用城市更新的政策支持，改善居住需求！ 第三，充分赋予各个城市房地产市场调控自主权，说白了，以后一线城市也会逐步放开限购，允许外地人购买，要知道一线城市核心地段的豪宅，不仅仅是一线城市人在购买，而是全国富人在购买！ 第四，取消普通住宅和非普通住宅的标准，这个主要是涉及到税收和规划，以后不同面积、不同总价的房子税收会不一样，规划面积不再受到限制，说明以后的商品房，主要是面向改善人群，大户型为主！ 第五，改革房地产融资方式和商品房预售制度，告诉大家，以后的房子大多以现房和准现房为主，最大程度减少烂尾楼，也给房企提供更多的融资渠道，比如说发行房地产基金方式来进行融资。 第六，完善房地产税收制度，这个存在不确定性，按照目前情况来说，能晚一点收，就晚一点收，能少收就少收，以免对现在的房地产市场造成恐慌心理！ 那么这些政策出台，未来楼市会有何影响呢？我简单说4点： 1，以后各大城市会出现大量的保障房，你有没有想过，建设保障房的钱从哪来？或许大部分人根本不关心这个话题，他们只想住便宜的房子，这是消费思维，而非经营思维！ 其实建设保障房的钱，还是来自于商品房，城市用商品房卖地的钱，用来建设保障房，所以保障房的建设速度，取决于这座城市商品房的去化速度！ 而让有钱人购买商品房，就必须要要有升值效应，如果房子不升值，谁会买呢？ 只有购买商品房的人赚到了钱，那么才能解决低收入群体住上保障房，政府卖地也有多余收入，来提高城市的运营水平！ 这才是一条正确的循环之路！ 2，改善居住需求，主要靠新建商品房和老破旧的更新来解决，每年大概会有10亿平米的新建商品房入市，而城市的高层老破旧更新是比较困难的，未来的价值会逐步走低，最终这些房子都会变成保障性租赁住房，所以，2000年以前的电梯房，老破小楼梯房，这类房子大家要谨慎购买！ 3，中国城市分化会加剧，因为人口已经到达了顶峰，而且产业分布不均，东部沿海城市，内陆省会城市，成为新一轮产业革命的胜利者，广大的三四线城市，产业薄弱，人口外流严重，房子供大于求！ 所以60%以上的城市会面临鹤岗化，30%的城市会原地踏步，只有10%的城市会越来越强大！ 4，核心城市的城市化进程依然还没有结束，还会有持续的人口流入，地铁还在加快建设，北京、上海、成都、广州、深圳、武汉、重庆、杭州等城市，地铁规划里程，已经超过1000公里，深圳每年地铁在建里程就超过了200公里，还有十几所大学、医院在建，保障房也在如火如荼建设之中！深圳已经对标了新加坡，以后大部分人会居住在政府盖的保障房里面，只有少数人居住在商品房里面，毫无疑问，商品房的价格，还会继续上涨！