今年以来，各地掀起住房“以旧换新”潮。

据数据显示，全国已有70余个城市加入住房“以旧换新”行列。

作为全国首个“以旧换新”从试点到全面铺开的城市，郑州二手住房“以旧换新”一直受到颇高关注！

自4月20日启动试点，到5月10日全面推行，3个月的时间，郑州住房“以旧换新”到底成效如何？

据郑州城市发展集团工作人员的最新消息——

截至7月19日，郑州城市发展集团有限公司共收到群众报名登记约10000余套，接到群众咨询约10000余组，经初步筛选符合条件房源约8000套，已签订收购协议约3400套，促进换房群众认购新建商品房约1200套。

不可否认，这个成绩收效相当不错。

根据计划，今年城发公司收购二手住宅的目标套数是5000套，3个月时间，已经完成了68%。

而且完成报名登记的有10000余套，还有很多房子在勘探和评估阶段，所以综合下来，剩余机会已经不多了。所以赶早不赶晚，如果想要在今年参加以旧换新，现在可能是最后的机会了！

郑州“以旧换新”政策再升级！

7月23日，郑州市房协官微发布《郑州市房产“卖旧买新、以旧换新”优惠政策及便民措施公告》。

其中提到，凡在2024年3月28日至2024年12月31日之间，通过“卖旧买新、以旧换新”方式在郑州市购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案手续的，每套房发放家居家电消费券5000元，共计发放10000套。

消费券发放流程分为：商品住房购置——资格审核——消费券发放——使用核销。

完成“以旧换新”新房网签备案手续后，然后市住房保障局对购房者进行资格审核，通过审核后，市商务局通过第三方平台，对通过审核的购房者推送5000元家居家电消费券。购房者使用备案时登记的手机号码注册登陆本人选择的第三方平台，即可进行查询并使用。

消费券发放时间：第一次消费券发放时间为2024年8月10日，之后每月10日对消费者进行发放，消费券自发放之日起，有效期为30天。

关于消费券核销：购房者领取消费券后，可在京东五星、苏宁、海一等郑州市内超570家参加活动的线上线下家居家电商家核销使用(商家名单可在第三方平台活动页面查询)。核销采取满减自动核销方式，其中，500元券在消费满501元时使用，1000元券在消费满1001元时使用，2000元券在消费满2001元时使用；每笔交易限使用1张消费券。

消费券过期未使用的，将自动收回。消费券可与商家提供的打折、减免优惠叠加使用。

除了消费券的优惠政策外，如果以旧换新用户购买的新房是期房，且参与以旧换新的房源是家庭唯一住房，可以对二手房源进行返祖，这为换新用户带来很多便利，不过房租租金情况具体需要城发来评估，有用户反馈，需要一年起租，押金5000元。

易居研究院研究总监严跃进表示，郑州可以说是参与住房‘以旧换新’城市里参与部门最多、支持力度最大、条件最为详细的城市。

当然，在“以旧换新”等利好政策的带动下，郑州房地产市场也呈现出积极变化。

首先，就是新房开发企业售楼部到访量显著增加，进入6月以来，售楼部到访量增加约30%，然后是二手房的带看量，约为40%的增长率，以旧换新咨询量增加约50%。

另外，商品房销售量的连续增长更是市场繁荣的直观体现。据360房产网数据显示，5月、6月商品房销售量环比连续增长：

5月份郑州全市商品住宅销售8600套，环比增长71.62%；商品住宅销售面积99.78万㎡，环比增长65.78%。

6月份郑州全市商品住宅销售9518套，环比增长10.67%；商品住宅销售面积106.13万㎡，环比增长6.36%。

这些数据，证明了郑州房地产市场的活跃度，以及购房者对房产市场的信心。

郑州“以旧换新”政策的成功实施，不仅改善了换房用户的居住条件，同时促进了房地产市场的持续发展，同时有效提振了市场信心，双赢局面，正是“以旧换新”政策所期望达到的效果。

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