草率了！北京一老太，把自己唯一的房产赠与给了外孙，外孙将房屋装修后，一家三口住了进去，老太只能住在女儿家里，心里很不是滋味，她以外孙不孝敬自己，不让自己搬回去居住为由，将外孙告上法庭，要求撤销赠与，可法院的判决结果让她后悔莫及。

（来源：北京市海淀区人民法院）

王阿婆见女儿李梅整日闷闷不乐的，一问才知道，女儿正为了小孙子上学的问题发愁。

尽管年事已高，但是王阿婆一点都不含糊，她提醒女儿：我住的这老房子附近，不就有学校吗？

李梅有些惊讶，眼神中闪过一丝犹豫，这房子可是母亲晚年安身立命的地方啊，关系到母亲的晚年生活，自己怎么好意思张口。

王阿婆却轻轻拍了拍女儿的手背，她表示：房子再好，也比不上一大家子的幸福，自己年纪大了，这房子早晚都会留给小辈的。早给晚给都是一样的。

刘言从母亲口中得知，外婆要把房子过户给自己，也激动坏了。

这样一来，孩子的上学问题就解决了。

2018年9月，刘言带着王阿婆，双方签了房产赠与合同，并办理了房屋过户手续。

之后的一年多，房子虽然过户给了刘言，但是一直都是王阿婆在里面居住生活。

2020年5月，刘言说想把房子给装修了，他把王阿婆接去了自己母亲家居住，开始对房屋进行装修。

2021年2月，刘言一家三口搬进了这套房子居住。

王阿婆的心里突然很不是滋味了，明明是自己的房子，可外孙一家，却像主人一样搬了进去，问都没有问过自己的意见，而自己不得不在女儿家寄人篱下。

一开始，她以为把房子给了外孙，只是把房产证过户一下，并不会影响到自己的居住生活。

可没想到，自己搬出来容易，搬回去难。

王阿婆越想越气，她觉得自己把房子赠与给了外孙，但是外孙并没有孝顺自己，也不让自己搬回去居住，她一气之下，把外孙告上了法庭。

1、王阿婆要求撤销对外孙的房屋赠与。

《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。

王阿婆说自己把房子赠与给外孙后，外孙对自己不孝顺，也不让自己搬回去居住，外孙的做法损害了自己的合法权益，自己有权撤销赠与。

2、刘言却说王阿婆已经把房产过户给了自己，双方的赠与行为已经完成，自己无需返还房屋。

《民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

刘言主张2018年9月，外婆就把房产过户给了自己，2020年5月，自己对房屋进行了装修。

双方之间的赠与行为已经完成，并且外婆当初系自愿把房子赠与给自己。

自己也从未说过不让外婆搬回去居住，自己多次表示随时可以将外婆接到涉案房屋居住，是外婆不肯回去居住。

3、法院审理后做出判决。

《民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

在本案中，王阿婆自愿将房屋过户给刘言，双方形成了赠与合同关系。

根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

但是王阿婆和刘言已经在2018年9月，办理了房屋过户，房屋的权利已经转移给了刘言，因此王阿婆无权撤销。

依据《民事诉讼法》谁主张，谁举证的原则，王阿婆说刘言对自己不孝顺，应当拿出相应的证据来证明，但是王阿婆并未提供，因此需要承担举证不能的后果。

最终，法院判决：王阿婆要求撤销赠与，把房屋过户到自己名下的要求，于法无据，法院不予支持。

4、老年人把房屋过户给年轻人，可以设立永久居住权。

《民法典》第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

老人把房子过户给子女和亲人后，如果设立了居住权，对房子还是享有占用、使用的权利，能够满足自己的居住需求，对方不能强行把居住权人“轰出”房屋。

当然，为了避免麻烦，老年人养老，最好是守住老窝，护住老本。

对此，你怎么看？

文中人物均为化名。