“姜还是老的辣！”北京，一大妈将自己440万的房子过户给女儿，但给自己保留了永久居住权，万万没想到，女儿竟偷偷卖掉房子，大妈不慌不忙，只用一招，成功收回房子，之后更是一纸诉状，将女儿告上法庭，法院判了。

（案例来源:央视新闻）

李大妈跟老伴王大爷去跳广场舞回来，路上被邻居黄大婶拦住。

黄大婶把李大妈拉到旁边，悄悄问道:“你是不是要搬到王哥家去住，怎么突然要把这房子卖了？”

“啊？谁跟你说我要卖房啊？”李大妈不可置信地问道。

“你不在家的时候，你家小秦可是带人过来看了，你不要告诉我说，你不知道啊。”黄大婶不自信地问道。

李大妈心一惊，坏了，女儿这是背着她偷偷把她的房子给卖了啊。

李大妈跟黄大婶分开后，匆匆回到家，然后躲到屋子里，给女儿打电话:“女儿，你是不是把房子给卖了？”

“妈，我这也是为你好，你看看你，跟王伯伯在一起后，啥事都听他的，我怕你被他给骗了。”

李大妈在心里冷笑，这个女儿太让她失望了，不过，还好她当初留了一招。

原来，李大妈之前把房子过户给自己唯一的女儿后，还给自己留了永久居住权，她跟女儿签订协议:自己可以一直住在里面，直到离世。

女儿当初也答应得很好，还信誓旦旦地说，房子虽然过户给她，但是母亲想住就住，想收回也可以随时收回。

可没想到，自从李大妈嫁给后老伴老王后，她跟女儿的分歧就越来越大。

当初女儿知道她要跟老王在一起，就极力反对，女儿总认为老王和他儿子会合伙起来骗李大妈，坚决不给她找老伴。

可李大妈自从小秦的父亲过世后，就一直没再找，一个人辛辛苦苦把小秦养大，她真的累了。

如今老了，身边没个伴，连个说话的人都没有，孩子们有她们的生活，不能时常陪伴她，自己到了晚年，也该为自己打算了。

大妈去跳广场认识王大爷，她跟自己一样，丧偶，两人聊得很投机，所以决定在一起。

王大爷的儿子很支持，可李大妈却反对。

不过，最后李大妈没有听小秦的劝，执意要跟老王在一起。

老王没有自己的房子，没跟李大妈在一起前他是跟儿子、儿媳住的。

而李大妈的女儿有自己的房子，她平时自己住，所以李大妈跟王大爷在一起后，她就让王大爷搬到自己家里。

其实，在跟王大爷在一起前，李大妈就把自己的房子过户给女儿了，该留给女儿的，她都做足了准备。

她以为这样，女儿可以放心，没想到，她跟王大爷才在一起两个多月，女儿竟然背着她，偷偷把房子卖了。

真是要钱不要娘啊，李大妈也不惯着她，她不吵不闹，来到不动产登记中心，对房子进行了异议登记。

如此一来，虽然小秦跟买家签了《房屋买卖合同》，但是这套房子就不能办理过户手续和网签了。

不得不说，姜还是老的辣，李大妈虽然上了年纪，但是她头脑还算灵活，为自己争取了利益。

之后，李大妈更是一纸诉状，将小秦告上了法院，要求撤销房产赠与合同。

那么，从法律角度，该如何认定这个事呢？

1、赠送给别人的房子，已经过户了，是否可以收回？

根据《民法典》的相关规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

然而，房产已经过户，即权利已经转移给受赠人，因此一般情况下赠与人不能再收回房产。

不过，存在特定条件下赠与人可以撤销赠与的情况。

当受赠人严重侵害赠与人利益，或不履行赠与合同约定的义务时，赠与人有权撤销赠与行为，要求受赠人返还房产。

结合本案，李大妈的女儿没有经过大妈允许私自将房子卖了，违反了当初让大妈住到百年后的约定，所以大妈可以撤销赠与。

2、附义务的赠与对方不履行义务违反了《民法典》的相关规定。

根据《民法典》第六百六十一条规定:赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。

这意味着，如果赠与合同中附有义务，受赠人应当按照约定履行这些义务。

如果受赠人不履行所附义务，赠与人可以依据《民法典》第六百六十三条的规定撤销赠与。

3、法院最终如何判决？

法院经过审理认为：根据李大妈和女儿当初签定的协议，李大妈将房子过户给女儿时，所附的义务为女儿小秦应当对李大妈尽到赡养义务，并且李大妈可以在房屋内居住到终老。

但是，小秦在房屋过户不久，就把房子卖了，跟人家签订房屋买卖合同，构成了对赠与合同所附义务的违反。

法院最终判决：撤销李大妈和小秦签订的房产赠与合同，小秦将案涉房屋变更登记到其母亲李大妈名下。

对此，大家怎么看？

（文中人物化名）