明湖板块刚交付不久的次新房成交，跌穿的远不止是地板价。两个成交明星小区明湖悦府和上湖城一直保持有连续成交，行情价格稍有走低。这两天，刚交付不久的次新小区金郡府成交了一套低楼层140户型，成交价格394万。我们暂不说有没有含车位，卖家有没有包营业税，只看表面价格就已经比项目实际楼面价28900元/平，还要低800元左右了。这是刚交付的次新房，我记不清宁波楼市有没有出现过这样的行情状况，真的不知道。 明湖不好吗？很好。北区已经灌水开放，现在终于有了一片休闲区域。新房豪宅林立，交付的明湖悦府，在建的明湖怡府、雅戈尔懿秋、大家逸庐，待售的金茂府等。但实际上我们知道现在除了有学校和地铁，日常生活上好像什么都缺，生活配套工程建设缓慢。中学部分只有华师大明湖校区两个班级70多人就是最好的证明。明湖板块房子建了不少，也卖出去不少，到中后期投资属性购买的太多了。 明湖板块地处城市一隅，只衔接东部新城核心区和北仑，生活需求覆盖不高，注定是供大于求。短期各个小区还得继续厮杀出胜负，只能有少数几个安定些。长期得靠养，更得靠实际生活配套工程的完善。 房子的价值在于实际居住体验，而不是靠幻想，PPT一定会有走出画中的那天。期房买入价有多少性价比是一回事，实际交付品质才最后决定结果。