房地产正在经历一场生死变革，可惜很多人还蒙在鼓里！ 最近一段时间，各地住宅新规如雨后春笋般出来了，这些新规里面，对什么是“好房子”给了新的标准和定义，所以，接下来，很多房子将会加速贬值，符合新规的房子，也会加速升值！ 那具体有哪些变化呢？ 1，提高得房率 通过把避难层、机房的公共空间列为“非公摊面积”，这样对购房者来说是个好事，可以有效提高得房率，除此之外，现在很多楼盘，推出了很多赠送面积，比如说横厅设计、独立入户厅为赠送面积、把飘窗打掉，把阳台封起来，这样综合得房率，可以接近100%。 也就是说，未来得房率低于80%的房子，都不太好卖！ 2，优化户型设计 允许更大阳台，超过2.4米的部分计算为建筑面积，这样会带来更多宜居、实用的户型！凸窗进深从0.6米增加到0.8米，增加了室内空间的利用率。 3，公共空间改善 首层架空设计，很多小区开始尝试用双首层设计，就是有两层都是园林，增加公区面积，增加绿化面积，增加会所面积，提升大家的居住体验。 4，建筑限高 在我国，其实关于建筑限购，是有争议的， 因为我国的主要城市，分为低密度城市和高密度城市，低密度城市的代表，就是成都和杭州，高密度城市代表，就是香港、深圳、重庆。 那么在低密度城市里面，其实现代化住宅，一般层数要求在20层以下，纯板房设计，层高要在3.1米以上，容积率要在2.5以下。 这种房子，舒适度也会大大提升！ 而高密度城市，因为一些不可抗力因素，比如说深圳，可用于城市开发的面积不到1000平方公里，人口接近1800万，未来要达到2000万，这不得不把建筑高度提高，那么就会牺牲容积率，即便如此，住宅新规也提出，住宅的高度不宜超过150米，容积率不能超过6.0。 但现实情况，深圳很多新盘，尤其是旧改盘，回迁比例高的楼盘，建筑高度基本超过了150米，有的达到了200米，甚至250米以上，目前深圳最高的纯住宅项目，建筑高度达到了318米。这完全是没有体验感可言的！ 其实关于建筑高度，我国这几年一直在做减法，人口超过1000万的城市，现在也是严令禁止建设高度超过500米以上的写字楼。 城区常住人口低于100万的城市，严控80米以上的住宅； 城区常住人口在100万-300万之间的城市，严限150米以上的建筑； 各大城市新建改善型住房，整体建筑高度不宜超过60米！60米基本上要求就是在17层以内。 这些新规大家看完了，相信对什么是好房子，心里应该有数了！ 除了几个特别的城市，你买新房，不要买楼层数量超过17层的楼盘，这就不是纯改善盘了！而是刚需盘！