未来90％房子不具备价值！ 对不对！ 这样说法有一定依据，观点主要是，目前存量房（二手房）目前市场保有量过高和人口下降。 只是90％这个比例略高一些。 影响国内房价主要因素，世界主要经济格局，我们经济发展是否保持继续增长，比如人名币是否成世界领导地位… 1、城市未来发展重心，决定城市房价走向。 一线城市房价（不具备）再次成倍增长可能，经过这一轮房地产经济调整，显然再次通过房地产拉高一线城市房价不可能。 最好结局（北京，上海，深圳）保住目前现状，本身房地产金融属性变弱以后，一线房地产投资没有过多支撑的必要性，市场流通性变弱，销量还会减少（直至）达到城市需求性住房要求。 观点二，人群效应和时代长期发展（社会稳定性） 一线城市房价之所以高，主要来之，土地成本高，城市居民收入，消费随之提高，但是本身建房成本（并不是很高）不符合现代化商品逻辑性。（打个比方，同等房子一线城市房价要比二线三线城市高2-5倍，经济快速发展好的时候，就业机会，收入不会有太大的问题，但是随着城市建设减少，经济下滑，高房价城市暴露出很多问题，同等情况下城市在享受大量g倾斜资源和经济补助）金融属性越强城市，本身底层劳动生产力越弱，对于一个g和整个社会不公平，甚至最后一帮人通过一线城市房价红利跑到国外，所以长持以往也要加以控制，不利于长期发展战略会淘汰。 主动刺破房地产泡沫，以最小代价（救市举措）达到长期房地产稳定。 三、发展新城市战略计划 无论一线城市还是2-3线城市，（老年化，退休金等社会性）问题，在超大型城市早晚爆雷，提前布局提前解决。 第一步解决当下就业环境（对外开放）乡村振兴举措能缓解一部分社会问题。 第二步工业向西部城市转移，向新沿海城市（建设） 第三步城市从新定位，南北相对均衡发展，城市发展是全方位，新高度，科学创新，因地适宜。 《货币（增）贬值会影响表面房价》 人名币是否取代美国国际地位，短期内很难实现，在一定程度上，影响力会增加。 判断一 短期（短）来看，我们货币贬值对于房地产增值更有利，反之货币贬值对于房地产不利。 为什么！ 外汇储备和国际形势并非（不太乐观）稳定（现有改革发展成果）缓慢进攻是最后方法。货币如果增值太快，反而钱越不值钱，变相房价提高了经不起国际上风雨，太快（过度贬值）都不是很好现象 下《改善性住房》《中等城市享受倾斜房价的崛起》《房地产商业价值》