一手房是否跟一手车一样存在落地打8折情况 存在，可能是7折，也可能是9折 但是如果一个项目一二手同时在售 那么二手成交一定比一手低 为什么会出现这种情况 因为购房人群群体变窄了 新房包含：新房购房者+二手房购房者 二手房：二手房购房者 因为存在处房情节购房人员，而且这部分占的比列还很大。可能占市场70-80%左右 这就导致就算一天没有住过的二手房也不能卖到一手的价格 我举例说明吧 方桥艺尚湾新房和二手房同时都在售 二手成交8700，新房在售12000-13000 而且销量上新房成交远远高于二手房 这种情况1、购房者有处房情节 2、中介不愿意推二手房佣金相差10倍 那我也出10倍佣金能不能卖到新房的价格 不能，佣金是房源曝光量，处房情节是购买意愿 一手房在你买下的那一刻，那就变成了二手房，你再也卖不到一手房的价格 同理工抵房也是卖不到开发商的价格 就算是一手直更名的也是如此 即便我们知道工抵房交易是无风险的，但也是会缩减购房人群 工抵房同样也是8折 为什么各路中介，大小V都推新房 无利不起早，你找我我也推新房的嘛，10倍的佣金谁跟钱过不去呢。