TZ买房流派众多，各有各的玩法门道 买房有两个大方向一定是需要有清晰的认知，1.存贷利率一定是会越来越低，最后存款0利率或者微利率，房贷利率最终也会降到1字头，2.信用货币时代，长期来说通胀是永恒的，M2会一直不断的膨胀。 前两天万科云谷成交1套121平总价180万来举例，单价1.5万，这个面积目前租金可以做到4000。如果做JYD高评高贷，0首付模式，先息后本，年利率2.85，180*0.285=5万，月租金4000，年也近5万，基本利率和租金接近，云谷这套作为租金流来说还是不够笋。 那么无论短期房价再走低，也不会影响持有。 作为长期持有因为利率走低，租金走高，房价走高。 3个点不到的租金也不算很笋，市场淘到更笋的盘租金回报拉到4个点，那么除去空置期、利息还有正收益。 目前市场底部特征明显，能淘到笋盘，还是可以下场建仓。