上层注重舒适度 中层注重性价比 底层注重极致低价 所以在得房率这件事上不同购房阶层要求是不一样的 得房率高低没有绝对的好差 豪宅做6-9米架空层，8-10平的入户门厅，层高3.3米得房率必然不高。 高得房率都是牺牲公共区域面积，电梯里，走廊过道。 只要产品不错位，中产追求得房率本身也没有错，在卖二手接盘者也会要求得房率高。 如果是买一个豪宅物业，却说户型得房率低户型不好，这就是客群错位。 现在同一个小区，不同楼幢，一套是100平套内85平，另外一套110平套内也是85平，两套户型、楼层都一样。 两套总价都是300万怎么选？ 110平这套总价贵5万怎么选？ 110平这套总价贵10万怎么选？ 如何一眼鉴别得房率，无论什么物业看总层高，豪宅在此基础上进一步降低得房率。 6层以内多层得房率可以达到80~90%左右，可以只设置一个楼梯，不用设置电梯 7-11小高层得房率可以达到80~85%左右，可以设置1个电梯+1个楼梯 12-18中高层得房率75~80%，至少需要设置2个电梯+2个楼梯 18-33高层得房率70~75%，不仅是2个电梯+2个楼梯，还要求有足够长的消防通道。 高层是无论如何都做不出80%得房率