思考一下，你会怎么选？ 一般中介和大小V肯定会让你选中间楼层，细数顶楼各种不利因数。 那么我们假设一下市场上交易的都是聪明人，那么无论是中间楼层和顶楼成交的价格都是符合市场的价格，在这个价格下无论是顶楼还是中间楼层都存在购买者。 市场交易价格中3楼>2楼>4楼>1楼>5楼>6楼，在综合各种不利因素后市场给出了一个交易模型价格，以3楼100万为基准，2楼/4楼应该是95万，1楼90万，5楼85万，6楼75万。那么以上的价差是符合市场的购买，在这种价差下各个楼层都有潜在购买者。 在以100万买进3楼和75万买进6楼，房价没有涨价的前提下，再次卖去3楼还是100万，6楼还是75万，如果楼市涨了，2者也同比例涨幅。中间有没有可能存在中间楼层涨幅多，顶楼涨幅少的情况，这意味者3楼偏好人群数量增加，既然是老破小楼龄必然20年以上，20多年时间里购买人群喜好没有改变，之后也难有变化，如果存在变化也有可能是向顶楼的，这个谁也无法判定。 既然两者涨幅都一样为什么选顶楼 1、未来拆迁预期，如果拆迁，无论顶楼和和3楼赔付都是一样的，选择顶楼回报率更高。 2、未来安装电梯预期，现在价格模型是3楼最贵，如果安装电梯后6楼=5楼>4楼>3楼>2楼>1楼，6楼拥有比3楼更高的溢价，在6楼付出更高电梯安装费比例后，６楼=３楼价格。