当下楼市置换需求旺盛。大家都知道低谷期是卖房买房的好时机，但是现如今一个小区动不动200套以上的挂牌量，属实房源多的夸张。今天小师弟就教教大家，如何高效靠谱的买房，不再被动的等待。 第一 如果是出租的房子，出租完把房子收回来。普通租客到期时间明确好，清退时间，二房东一定要和二房东协商好退租（有的不好搞）。出租中的房子，给经纪人带来了巨大的看房难度，会降低经纪人推荐的优先级，约租客看房，还要看租客脸色，给作业带来非常大的不便利，有时候租客也不配合。谁都希望有一个轻松的看房条件。有条件把钥匙放中介的，尽量放出来。不然每次看房自己跑过来开门，耽误时间和精力。不放心精装修的房子可以装个摄像头。监督也安心。 第二 收回来后尽量整备好，无用的家具或者说影响美感的装饰全部清空掉。破坏原始户型的隔板拆掉复原。有条件卫生间翻新一些，或者深度保洁。一切保持清爽干净（买菜都会挑挑拣拣，买房更是如此，卖相很重要，在无法投入更多装修成本的情况下，尽量保持房子原有格局以及清洁。良好的展示面很重要，决定看房体验感） 第三 调整价格，市场认可的价格是提高看房的重要条件，现在市场很透明。有高的心理预期可以理解，但是要结合当下的市场反馈。一般小区同户型总价排序前10位会优先在经纪人作业范围内。谁也不会故意推高价格的房子吓跑客户。 第四 平台上选择靠谱用心的维护人。现如今从业者众多，专业程度，人员素质，层次不齐。好的维护人，是业主了解本小区市场动态的传达者，卖房过程中，高效沟通，规避风险。把卖房子当成自己事情去办，充分了解房子的优势卖点，传达给带看者和客户。 最后，事在人为。有些事情，做，一定比不做强。做好所有的卖房准备工作，剩下交给市场。 祝大家卖房顺利[派对R]