开年至今,二手市场均有压倒新房之势,部分核心城市甚至已经形成碾压之势。 基本上每个月的销量,二手房均完胜新房。二手市场的数据非常让人意外, 不仅销量正式突破,而且比新房销量的多得多,整个把人看傻了。 不管你愿不愿意承认,数据是不会说谎的, 二手房已经完成了对新房的逆袭。 2019 年之前的苏州楼市属于"神盘时代"： 由于一些楼盘的开盘价格远远低于周边二手房, 形成了巨大的价格倒挂, 尤其是园区，在"买到就是赚到"的心理作用下,往往一开盘便遭疯抢。 然而, 在2021年,一二手房的价格倒挂开始松动, 一些"投资客" 也敏锐地发现了这种情况, 因此开始抢先降价出售。事后看来,那个时候出售正是最佳时机。 2019年-2023年,房价横盘5年,对那些短线炒房客来说将是致命的打击。房子的持有成本是很高的, 如果房价不能保持 5％的年增长率, 炒房客很难赚到钱。因此, 横盘5年把大量炒房客手里的房源逼到市场。 在2019年之前, 市场销售了天量的新房。这些房子在5年之后 (2024年）的市场有非常大的竞争力,不仅税费低,而且产品力跟新房几乎是持平的。 满五的房子基本没有税收,大大降低了购房成本,并且刚满五的房子产品力依然能打 2024年, 新房、二手房在相互制衡中达到一种平衡。 事实上,现在一二手房均各有优缺点。 新房最大的优势为： 1, 产品カ最新; 2,税费最低; 3, 满足购房者的新房情节。在楼市遇冷,叠加二手房市场的搅局下,开发商也在价格上做了最大限度的让利, 骨折价遍地都是。 最后友情提醒：无论是新房市场, 还是二手房市场, 如今都有大量的机会。