2024年4月，深圳全市二手住宅过户量成交套数为4171套，环比上涨9%，市场成交持续放量。 4月二手住宅各区成交情况里，前三名分别是龙岗区、福田区、罗湖区。这也再次侧面印证了岳老师从2022年就开始对深圳楼市未来发展走势的预测。 💰4月深圳全市二手住宅成交均价6.34万/㎡，环比下降1.6%，显示其中83.3%的成交价低于参考价，该占比在过去1年里持续上涨。 4月深圳全市二手住宅挂牌均价6.95万元/㎡，环比下跌1.6%，目前市场多为实在置换业主，出价实在。 从面积段来看，小于90㎡住宅成交占比65%，成交占比最大，目前的成交还是以刚需市场为主；90-144㎡住宅成交占比28%，144㎡以上住宅成交占比7%。 从价格段来看，300-500万总价住宅成交占比34%，成交占比最大；500-800万总价住宅成交占比26%，成交占比第二；800-1000万总价住宅成交占比9%，成交占比第三；1000万以上、300万以下总价住宅成交占比分别为11%、20%。 🏠4月深圳全市新房住宅过户量成交套数为2355套，环比上涨4.9%。显然在目前深圳楼市成交以二手房市场为主。 在新房库存量方面，4月深圳预售面积达46.5万㎡，环比下跌47%。截止到4月30日，全市预售新房去化周期为24.9月，近3个月去化周期一直维持在24-25个月。 4月新房住宅各区成交情况里，前三名分别是宝安区、龙岗区、龙华区。 ❤️目前深圳的成交是二手房为主，二手房成交是以价换量的结果，随着量的增多，价的上涨只是时间问题，未来一定是量价齐升的。 新房市场上2023年只有2022年的约10%，土拍宅地供应大幅的缩水，2024年深圳到现在只有龙华一块住宅供地拍卖成交，预计2024年的土地供应只有前几年的零头。 👨5月，把重心放在二手房的淘笋上面去，价格合适该下手就可以下手了，新房可以看这里。