今天，《上半年全市房屋交易情况》发布。 和大家做一下系统性分享。 划重点： 1）2024年上半年，天津新建商品房销售656.17万平方米，同比增长0.3%，虽然只是微涨，但增速由负转正，市场信心提升。 2）天津的销售增速在31个省、直辖市和自治区中仅次于上海。 3）天津是唯一两年都是正增长的区域。 4）无论是销售规模，还是销售增速，天津这一次的市场表现都比肩一线城市北京、上海、深圳。 具体看一下数据。 2024年上半年，天津新建商品住房销售均价18604元/平方米，同比上涨4.7%。 6月新建商品住宅价格同比指数98.8，在70个大中城市排第6名；二手住宅价格同比指数93.6，在70个大中城市排第16名。 很明显，天津楼市成交量价均呈现稳步提升的态势。 详见图二，图三，图四 我们来回顾一下包括天津、南京、青岛、成都、杭州、西安等在内同期出台政策的主要城市。 一目了然，天津的政策效果明显优于其他城市。 再来看看北京、上海、广州、深圳、天津、海南省等省市的限购及社保要求。 可以看出，这些城市其实都还有政策空间，天津也不例外。 4月30日中央政治局会议和5月17日会议，意味着国家层面的调控转向。 预计2025年市场将在盘整中逐渐转暖。