每一个原理说起来都能写一篇文章，本篇只是做一个总结。 1、好房子≠能赚钱房子，CEO盘涨幅低于平均线 2、不要买商铺，商铺跟住宅价格比每年在递减 3、文旅地产不是房地产 4、远郊物业、近郊豪宅不要买，市场容量有限 5、不要买新区、新区有溢价 6、不要买疯抢项目，疯抢必减配 7、不买刚暴涨楼盘，暴涨有回吐 8、不要买学区房，学区房=房子+学票 9、不要过度装修，装修易折价 10、不要买一手房，尽量买二手房，新房落地打8折 强省会时代只有大城市才有房地产，决定房价是资金密度而不是人口。