榜单提要

全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

本次克而瑞河南区域发布的2024年1-7月大郑州房企商品房全口径销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

大郑州2024年1-7月房企商品房全口径销售排行榜：

万科地产（约29.28亿元），华润置地（约28.54亿元），保利发展（约22.47亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

万科地产（约21.42万㎡），保利发展（约16.26万㎡），正商集团（约15.73万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

大郑州2024年1-7月本土房企商品房全口径销售排行榜：

美盛集团（约18.04亿元），正商集团（约16.89亿元），中建七局（约13.64亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。

正商集团（约15.73万㎡），中建七局（约11.53万㎡），美盛集团（约9.78万㎡）摘得销售面积榜单前三名。

榜单说明

1、数据口径：本次测评企业范畴为大郑州范围内有在售项目的房地产企业；

2、统计数据

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标均为企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品房（普通住宅、别墅、公寓、商业、办公），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：郑州市主城八大区，以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市；

6、统计周期：如无特殊说明，统计时间区间自2024年1月1日起至2024年7月31日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单解读

2024年7月，在经历过年中冲刺后，全国楼市供需两淡，郑州新房销售与大趋势保持一致，环比6月规模下滑。月末，郑州在政策方面再度领跑，一是配售型保障性住房入市，二是取消限价让商品住房回归商品属性，朝着中国未来住房供应的“商品房+保障房”双轨制体系迈进。

7月29日，郑州推出1999套配售型保障性住房，成为全国范围内率先开启“配售型保障性住房”配售、交付的城市之一。7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局官网，发布《关于取消商品住房销售价格指导的通知》，明确住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导。限价取消意味着郑州将商品房彻底还给市场。

市场蓄客为主，新房供应规模回升

数据显示，2024年7月主城区住宅新增供应约32万㎡，环比上涨149%，同比上涨7%；成交方面，住宅成交约25万㎡，环比下滑27%，同比下滑36%；住宅成交均价15024元/㎡，环比上涨2%，同比上涨5%。

整体来说，本月市场成交规模收缩，案场以蓄客为主，但供应规模回升明显；典型房企的热销项目均在为下一轮的销售周期做蓄客与补货准备。

12强占位持稳，销售业绩小幅攀升

2024年7月，大郑州范围内房企销售金额榜上榜的TOP12房企，业绩排位未出现上下浮动，占位与6月保持一致。主要因为半年度作为业绩考核关键节点，各家均拿出足够诚意吸引意向客户实现成交转化，客户集中放量后，案场边休整边开启新的一轮蓄客周期，销售支撑略显乏力，从而导致单月业绩增幅较小。

从单月业绩增幅来看，万科地产、华润置地、电建地产以及保利发展领跑，7月单月业绩增长分别为2.97亿、2.64亿、2.40亿、2.39亿。

兑现力显现，未来房产凭单盘跃升

7月，未来房产凭借约8.25亿的销售业绩位居TOP13，同时占据本土房企销售金额榜TOP6位置。更值得一提的是，约8.25亿的销售均由未来天奕贡献，单盘贡献力超越多数房企。

在此回顾一下未来房产今年的跃升之路：2024年1月销售金额约0.97亿排名第16位，2024年4月累计销售金额约2.70亿位居第14位，2024年7月累计销售金额约8.25亿排名第13位。今年1月未来房产首次入榜，随后排位稳步提升，这主要得益于未来天奕的兑现力的逐步显现。

作为主城核心区域的高端改善项目，未来天奕最终扛过周期，凭借着优秀的产品力以及兑现力最终征服了一批高端改善客户。而不容置疑的是，未来天奕的客户是懂得主城核心区域瞰景大平层魅力的。

虽然7月份的市场热度有所下滑，但是月末郑州在政策端的发力，为后续市场的修复再次添柴。伴随着天气条件的逐步好转，叠加案场在蓄客上做出的众多努力，预期8月郑州市市或将比7月略有起色。

榜单详情

No.1

2024年1-7月

大郑州房企商品房销售榜

No.2

2024年1-7月

大郑州本土房企商品房销售榜

★全口径★

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