豪宅涨幅远低于市场 什么是好房子？在宁波1万每平装修，小区面积段200平以上，5万以上单价，有会所、泳池、7块以上物业费，可以被市场认为是好房子，这些是不需要大小V和销售介绍，我们也都知道什么是好什么是贵，但是好的房子就能赚钱吗？ 好房子≠赚钱的房子，牢记这个结论，能帮你省很多钱。 买房有两种，1、消费，2、投资。 决定你能不能赚钱的是你买房是消费还是投资，消费就是你看到一样好东西，你喜欢就买了，上面的豪宅就是消费，奢华装修，跪式服务、豪华售楼处，购买体验非常好，去买奢侈品的感觉，但是不赚钱。 投资就不一样了，需要你在市场上看房上百套，研究市场行情、找到笋盘，可能这个房子小区破破旧旧，看房爬楼梯，然后还要跟房东拉拉扯扯的不断讨价还价，最后才能赚一点点钱。 赚钱从来不是一件轻松的事，如果你买房是很轻松的，大概率是赚不到钱的。 为什么说豪宅不赚钱 答案都在历史中，20年前按照2004年节点吧，04年房价是上涨期、05年是第一轮的高峰，04年白鹤、黄鹂、丹凤房价在2000-3000之间，外滩花园开盘8000-9000，05年这是市区房价已经涨到3000-4000，这时海景花园开盘1.6-1.7万，20年过去了，现在黄鹂3万，外滩3万、海景4万。黄鹂10倍行情，外滩2-3倍行情、海景只剩1-2倍行情。 那东钱湖顶级别墅又如何，不是专门卖豪宅的说东钱湖别墅稀世传承，06年比华利一期开盘800-2000万，现在还是在2000万上下价位，最近几套成绩都不到2000万。12年比华利二期楼王成交5450万，如今临湖第一排楼王报价也就是5000-6000万左右，12年房价纹丝未动，同年卡纳湖谷天鹅湖旁独幢5500万成交，如今更惨，4000万都卖不上，同期市区房价可是翻了2倍多。 豪宅1是大面积受到总价约束，2是客群喜新厌旧。两个叠加就形成豪宅不赚钱。 有些中介和V们去年和前年开始抛出豪宅更保值这种反智的话 上一轮16-21年涨幅中近郊是绝对的王者，金茂悦、未来盛园、中海国际涨幅在200-300%，豪宅类泊璟廷一期、昆吾、东悦府、海晏府涨幅在多少100-150%之间，那么在21-24年房价下跌周期，近郊板块在高点时候下跌30-40%左右，豪宅下跌是20%左右，这是不准确的。 豪宅缺少成交支持，无论泊一期、昆吾408、海晏255更本没有成交量，流动性完全丧失，这样挂牌价没有任何意义，只要是正常人都会选择6.5万的精装逸庐360，而不会去买13万的毛坯海晏府255，具有流动性的像江东金茂府、东悦府二期成交价跌幅都不止20%，都快逼近买入价。