宁波房产市场新房、二手房7月成交大降，新房备案637套，环比6月的2463套下降74%；二手房市六区成交2843套，环比6月的5714套下降50%。数据是真实的，也永远是冰冷的，要有能力根据实际情况分析，做出决断。上个月二手房成交量暴涨，也就是在房产信息网上过户交易量暴涨，是上半年网签的交易集中在6月30号补贴前集中过户。实际上7月的房产实际交易量和6月相差不会有10%，而宁波今年房产交易量最高是在3月上中旬，但是草签、网签合同。 新房市场备案量下降主要是一些楼盘优惠潮下降，新房项目销售优惠采取张驰手段来吊客户胃口由来已久，没什么大惊小怪的。那些突然优惠，那些渠道佣金高，那些卖得好。现在的保利臻悦、中海兴樾、招商璀璨、臻瑾园等就是这样。其实我赞成返渠道佣金，本身这么高的奖励，就给了渠道人员很大的弹性。如果你真有给客户选房的实际能力还好说一些，如果只是因为赚钱投机取巧，凭什么拿那么多？ 但我实在不赞成有些快交付的项目，尤其是还有大量待售房源的项目大幅打折。宁波这两三年有几个项目的交付品质达到预期了？如果按照房地价差衡量，明湖悦府、滨江誉品、建发养云、万科朗拾能算是其中少数合格的。其它的呢？我想开发商如果能把资金集中在项目建安工程成本上，可能房子不用怎么优惠卖，而且在宁波的其他项目有买房意愿的人也会多些。可能是他们觉得宁波人宽宏大量、气度非凡的民风将长期保持，有些事情无足轻重。 我们现在许多人许多事情都看不透，思维正常的人能有多少？我们大多数人不需要教育吗？我还是提倡教育，优质教育，不为现在，为将来。也会让孩子们将来减少去南亚、东南亚赚钱发财的机会和念头。