近日，郑州市航空港区官网发布2024年7月份航空港区房地产市场销售情况：

商品住宅成交90套，环比下跌53.6%；均价7362.22元/㎡，环降2.8%。

7月，楼市政策效应趋于平淡，港区新房成交量自6月上升之后再次大幅下降。

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量价齐跌！7月住宅成交不足百套

7月，航空港区全区商品房销售259套（间），销售面积2.79万㎡，销售均价8051.01元/㎡，其中：

商品住宅销售90套，环比下跌53.6%，同比下跌62.96%；

商品住宅销售面积0.97万㎡，环比下跌56.7%，同比下跌63.94%；

商品住宅销售均价7362.22元/㎡，环比下降2.8%，同比上涨3.82%。

与上月相比，商品房总体销售套数增加，但住宅销售大幅下跌，销售套数和销售面积环比下跌均超50%，与去年同期相比销售水平更是下跌了6成。

全年来看，2024年1-7月航空港区商品住宅累计销售1243套，累计销售面积14.39万㎡。

除2月与7月销售不足百套以外，其他月份销售套数均在160套以上，3月小阳春市场回暖明显，销量连续两个月走高，前7月销售套数峰值在4月份，销售258套，销售面积也超3万㎡。

住宅价格方面，与成交量完全相反，前7月中2月份成交均价最高，而4月份成交均价则处于低值。

非住宅产品方面，呈现大幅度上升局面，7月非住宅销售169套（间），相比6月份（28套）环比大涨503.57%；销售面积1.82万㎡，相比6月份（0.85万㎡）环比上涨114.12%；销售均价为8419.72元/㎡，相比6月份（4004.3元/㎡）环涨110.27%。

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存量住宅199套，同环比均上涨

7月，航空港区全区存量房共计成交199套，成交面积21786.9㎡，成交均价5340.41元/㎡，全部为住宅房源，非住宅无成交。

从数据来看，7月份航空港区存量住宅销量环比上涨，相较6月份销售套数增加了22套，环比上涨12.43%，销售面积环比上涨7.26%；与去年相比，销售套数和销售面积均上涨，上涨幅度分别为：42.14%、40.87%。

但销售均价有所下降，6月份存量住宅均价6152.59元/㎡，7月环比下跌13.2%，直接降到了“5字头”。

2024年1-7月航空港区存量住宅累计销售1186套，累计销售面积13.34万㎡。

与新房一样，2月份存量住宅交易量最少，3月大幅提升，之后成交量相对较平稳，6月、7月连续两月交易量上涨，7月与上半年成交最多月份仅相差1套。

价格方面，从2月份开始价格持续下跌，在6月份短暂微涨之后，7月存量住宅成交均价再次大幅下跌。

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