不少人总抱怨现在房价太高，买房压力大，房价涨幅高于工资涨幅，认为回到20年前就能买得起房的样子。 认识这种事跟人争辩是无意义的，就写一写20年房价和工资涨幅。 让我们以2000年为时间节点来看，2000年和2023年统计口径不一样，2000以城镇单位在岗职工的年平均工资，2023年以非私营单位从业人员年平均工资计算。房价则以当年新建商品房平均销售价格。数据来源各地统计局和人社局。 宁波2000年城镇职工工资14823元， 房价2145元；2023年宁波非私单位工资133045元，全市新建商品房销售均价21700元。工资9倍，房价10倍。 杭州2000年城镇职工工资13715元，房价3795元，2023年杭州非私单位工资158121，全市新建商品房销售均价30134元，工资涨幅11.5倍，房价涨幅8倍。 上海2000年全市职工年平均工资为15420元，房价3326元，2022年上海非私单位工资212476，23年没有数据估测22万。2023年上海新建商品销售均价45977元，上海因为内环基本无新建住宅，这跟宁波和杭州不一样，上海交易成交均价66000元这个数据更符合上海房价。工资涨幅14倍，房价涨幅20倍。 全国2000年城镇职工工资9700元，新建商品房1948元；2023年全国职非私单位工资120698元，2023年全国新建商品销售均价10864；工资涨幅12倍，房价5.5倍涨幅，全国来看工资涨幅远高房价收入。 全国有4个直辖市，333个地级行政区，平均下来就是全国数据，从细分市场来看城市之间房价差越来越大，而平均工资全国各个城市差距在逐渐缩小。 因为资金、人口、产业的流入，北上广深拿到15-20倍房价涨幅，其他多数地级市是低于5倍的平均线，在统计全国房价超过1万的城市中，数量只有72-78个，对于多数城市的人来说20年的工资涨幅是跑赢房价涨幅。放眼全国当然是人民生活指数提高，大家买房都更轻松了。 大部分眼中只关注直辖市+省会城市+计划单列市，其他城市都是被忽略的，或者说只关注经济排名前10的城市，这就错误认为房价涨幅高于工资。 宁波的问题是1990-2000年前经济发展迅速，房价处于低于、2000-2010年被某人耽误的10年，经济、收入增速都是低于杭州、上海。 限1000字，下篇继续讲。