其实嘉兴主城区的板块规划基本上都是很落地， 参考土地规划，可以少走弯路，看懂发展趋势[暗中观察R] 基本上板块配套发展就是按照这些规划走的.. - 从以前的北师大板块迁移至国商区万达板块， 再迁移至国商金融板块、科技城、檇李湖， 再到如今很火的双溪湖板块。 - 其实上面对于板块的热度炒作和配套规划落地也是像下棋一样有根据，按照今年土拍的出让计划和新盘出炉的情况来说，马上城南姚家荡长水路以南也要开始一系列的配套落地。 - 还有靠近三水湾、甪里街的城东医学板块，也就是新二院落新址的地方，后续也会有不断的利好出来。 - ▫️为什么要看土地规划，看懂规划才知道一个板块内配套落地的情况和配套成熟后的板块发展，人口流入以及教育资源分配和成熟配套的合理性好坏。 🙏如果一个楼盘的开盘到尾盘有策划和营销部门来协调管理设计的话，其实一个板块的开始和配套全部落地背后就是上面来操盘的学问。板块操盘的好，地好卖，热度高，楼盘卖得好，人口流入快；反之，地难卖，楼盘难卖，配套不愿进来。 - ▫️比如科技城北，小面积楼盘居多，现在二手内卷严重，而且老07省道北侧的商务用地基本上改为农林用地。也就是说，上面暂停了这边的发展，农林用地无法承担城市配套的作用，后期只能借助城东医学板块的崛起来解决当下的配套单一问题。 ▫️比如国商区万达板块，占比过多的都是住宅， 缺乏配套，仅有一个万达广场作为商圈辐射周边，还有较大的高中园区和大学占据了板块内。且住宅小区占比较大的拆迁房也拉低了这里作为书包房输出吸引追求教育质量的家庭。 于是，相对其他新发展的板块来说，这两个板块相对会有一些短板和发展限制。 - 更多的板块解读，可以评论或后台聊