不涉及投资建议，官方别判违规了。希望真正的买房人能看到。 626后，每天有博主晒出北京的成交数据，成交量不高，不如517之后的三周。每每有这种笔记，唱跌的一方总是在底下冷嘲热讽，仿佛印证了他们的观点。他们是真证的专家，最清醒的人 但是他们错了，没有弄明白真正的逻辑。 成交数据确实是最能直接反馈市场行情的体现，但是房产市场不一样，还要结合成交价格。最简单一句话来讲，就是便宜房子卖没了。 最便宜的那波房子库存在之前已经去化。如果您持续关注着市场，并且有心仪的片区或小区，您可以自己去验证对比，就是现在相同区域或小区的报价，比两个月前的成交价高了不少。 促成交不是促涨价，你卖的价格比上一套成交高这么多，我凭什么去买，又不是冤大头。 但是呢，如果再来两三套两个月前的价格，你看卖的速度快不快。如果之前成交那些房留到了现在，你看成交数据好看不好看。 就拿我附近的一个小区距离，5月下半月成交5套两居室，成交价450-480不等。小区的两居室面积基本相同，这5套成交之后，目前报价最低的550万左右且可谈空间极小。看都没人看。这个小区近期就没人成交，成交数据当然不好看。 再次重申，促成交不是促涨价。 唱涨的观点也不要相信，那更是2货想法。 可能有人会说，新政后，关注的房子都往下调价了，没错，那是因为之前报的高，之前要是价格够低，早成交了。留到现在的库存，那就是不着急卖的，最起码没有之前那一波“捡漏房”着急。 以价换量没什么不好，最起码说明价格到一定的程度，还是具有流通性。 接下来就是以517前后的成交价格为标准，房主想卖出去，就是这个价格范围，进入横盘时代。 所以对于购房人来讲，遇到心仪的房子，参考之前的成交（今年4-5月的，2020年以前的成交参考意义已经不大），差不多就可以出手