最近收到比较粉丝朋友的咨询，问到横琴北的房子能不能买，我一听就知道，这些朋友肯定是外地的，横琴北不就是金湾就是保税区吗？一问，果然楼盘是在横琴的对岸保税区，这种偷换概念是开发商常常的技巧。 ✨保税区为什么这么受外地朋友的欢迎呢？我觉得有以下原因的： 第一横琴光环，横琴的房子目前价格在4-5w，而对一河之隔的保税区不到3w，性价比超高。 第二就是某科的品牌效应，某科这种大品牌都是做口碑的，相比小房企，更值得信赖，某科既有对自己企业理念和产品态度的坚持，也使每个购房者形成对于每一座城市的情怀。 ✨而在本土的珠海人群都不敢买的房子，而在外地人抢着买呢？而保税区的房子本地人都了解，根据是卖不动的，唯一卖给不了解情况的外地人，珠海是热度比较高的移居城市，深受外地朋友欢迎，这时开发商利用横琴的的概念，去外地撬动这块大蛋糕，首先把销售中心设在横琴，营造一种真实感，再就把这种真实感搬到外地展销，很多外地客户房子都没有来看，在某科的品牌效应下在展销会上就可以直接定了，所以保税区在售的两个盘，基本都是都是被外地的朋友包下来了。 ✨片区住宅“物以稀为贵”，打开珠海保税区的用地规划，你会发现，大部分地块的性质为办公或产业用地，是不能用于居住的，也不宜居。为什么说，不合适居住，首先大家知道保税区这个珠海区域是做什么的吗？ [向右R]保税区区特殊监管区域的功能优势，目前涵盖航空配套、电子信息、生物医药、商贸服务在内的四大“保税+”现代产业体系。 [向右R]航空配套产业是龙头行业，代表性企业包括做航空发动机维修的摩天宇、做飞行员培训的翔翼，还有做航空标准件基层配送的中航国际等。还有电子信息、生物医药、商贸服务业以及跨境电商，说白的就是一个跨境工业园。 ⚠️真的不要再买保税区的房子了，已经说了很多次了，特别是外地的朋友，这里根本就不适合居住，别想抱横琴的大腿可以腾飞。