近一个月来，我为大量的粉丝做过深度的付费咨询，发现很多的粉丝在选房这件事上毫无逻辑，盲目从众，已经丢掉了购房初心。我曾在祖国多地考察过楼市，也买过房，有成功的TZ经验，同样也有失败的教训。在深度考察了合肥楼市以后，建立了一套自己的选房逻辑。今天有空，想和大家好好聊一聊在合肥该如何选房！ [一R]首先，不要过度盲目的追求洋房！ 当下在合肥，大多数人都知道的一个逻辑是尽可能小高和洋房。于是，在找我咨询的粉丝中，超过300预算的都想努力的够一够洋房，甚至完全的抛弃了地段和通勤。大春想说的是，洋房是好，但是你有没有发现，合肥的洋房和高层差价有多大？就拿网红神盘信达公园里来看，好楼层位置的大高现在成交价2.3左右，但是好楼层位置的洋房依然高至4.6以上，整整差了一倍。在同一个小区，同样的配套，同样的地下车库，价差达到了2.3，请问这种情形下是否要过度的追求洋房？不仅仅是这个小区，合肥的很多小区目前都是这个现状。这就是我想给大家讲的第一个逻辑：选房首先要通过判断价差来看合不合适，通过对比挂牌价和成交价，得出的结论会更有说服力！ [二R]不要为了所谓的“升zhi潜力”去抛弃自己的通勤 在咨询过程中大春发现，很多粉丝工作在B板块，但是觉得B板块毫无潜力，所以想去买A板块的房子。总有人愿意跨越千山万水去选择一个饼比较大的地方，这是大春想讲的第二个选房逻辑。为什么我反复强调通勤？在调查了大量的样本以后，我们发现有购买力的群体他们的工作实际上都是集中在部分区域。典型的比如：滨湖省府板块，政务天鹅湖，高新蜀西湖，主城区等等。所以，工作在哪里，就靠近哪里去选择，不能工作在高新你去疯狂冲淝河，更不要工作在瑶海跑到滨湖去。当你充分的考虑自己通勤后所选择的房子，未来别人买你的房子也会朝着这个方向去考虑。除非你的工作没有任何技术含量，否则尽量不要去舍弃通勤！ [三R]不读书别看书包，读书别不看书包。 出生率是在降低，结婚的是越来越少。于是很多躺平派就要说了，书包越来越不重要。恰恰相反，孩子越少，以后分化越严重。好的书包人满为患，差的学校无人问津。因为安徽大部分有钱人集中在合肥，好的书包资源就那么多，你说大家追不追求？不读书不看书包是因为书包对房子的价格会有很大的加持，一旦你考虑书包+自住，这个房子大概率你不太能看上。所以先解决居住舒适的需求，至于书包，孩子5岁以后，你会有更好的解决方案。