深圳为了救市，开始出大招了！ 深圳国企下场收房！优先收购65平米以下的商品房、公寓、宿舍楼，符合条件可以考虑整栋收购！ 蒋老师观点：想法很好，但收购的价格是关键！位置好、有地铁、交通便利，这些地段的商品房，会同意被收购吗？我觉得不太可能！ 最有可能被政府收购的是公寓，因为公寓本来单价就低，现在卖不出去，库存高企，开发商也会愿意降价，比如说市场价3万一平米的公寓，现在开发商砸在自己手里，政府来统一收，好，那2万单价，打包统一卖给政府，作为保障房。 但收购新房，其实并没有给市场起到一个积极的作用，因为拿到钱的是开发商，而不是购房者，根本没法激发出后续的购房需求。 但如果收购二手房？一个一个跟业主去谈，恐怕也没法执行，因为每个人买入的时间节点不同，买入的价格也不同，你以多少价格收购呢？政府收购过来，是否能产生盈利呢？这里面的问题，很复杂，也不太可能批量快速收购。 总结一句话，收购新房，没办法刺激楼市，只能托举楼市，收购二手房，位置好的楼盘，这些业主未必会便宜卖，位置不好的二手房，即使业主愿意便宜被收购，但后续作为保障房，价值也在弱化。 黄奇帆有一个观点，那就是当房价下跌幅度超过30%的时候，政府可以考虑下场收房了，这样可以防止系统性金融风险，给市场打一针镇定剂，起到为市场托底的作用！ 我认为，国企下场收购存量商品房，多半是一个幌子，是为了给市场信心，即便像深圳这样财力雄厚的城市，其实也收购不了多少套房子！ 举个例子，深圳中心城区，均价7-8万一平米，我们按照7万一平米来计算，65平米就是455万，一栋楼300户，就需要13.5亿，而深圳安居集团，总资产也不过1043亿，最多也就收购80栋房子！ 这个数量，还是太少了，不够刺激到市场！ 这件事情的真相是什么？政府给市场注入信心，没事，大家尽管买房，价格跌幅超过30%，我会托底，你现在可以买房了！ 其实解决楼市的核心问题，是经济复苏、经济一旦复苏，老百姓对未来收入增长看到了希望，才想着去买房，大家都有了买房和置换的想法，楼市成交量就会起来，房价也会慢慢上涨，经济又开始进入到顺周期了！