顶加阁、顶复、二楼露台房、学区房，这些房子怎么快速计算房价？顶复和顶加阁楼梯房主要看下面那层的面积，然后根据它的估价加上20%或者50%左右，不看实际产证面积。电梯类型的稍复杂一些，宁波的这类房子主要是根据小区和房子品质增减价值。依然是不看产证面积，但在这里主要评估点在客厅、餐厅和厨房达到什么标准。像江山万里二期、华泰尚雅府、旭辉铂宸府等复式、江山万里四期、风荷泊园、雅戈尔江上、保利印江南、新明州等顶加阁评估、计算都比较格式化，评估比较简单。像臻和院顶加阁这种就要稍复杂。 带露台的房子计算没有固定格式，一定是现场仔细观察评估，因为这类二楼因为建筑要求基本都会有一些问题。 学区房价值计算写过多次，先要熟悉各学校实际情况和升学数据，现在主要是看社会流行的观念。21年初通过学区公寓房价计算过中河网红学区户口本价格，当年中河实验小学和堇山小学价值差一倍（那时还有中学新老校区观念），现在呢？基本一致了。总之，计算学区房价值永远不要说单价，因为那里面包含附加值。当年多少自媒体拿格兰云天小学区公寓超8万成交价吸引流量，说的和认真听的或许该多学学逻辑学或者哲学吧？选择学区房和计算价值一定是要熟悉这些学校实际情况，充分考虑未来可能形势，根据自己孩子特点等做决断。