今天主打一个闲聊，说一下为什么同样的地段，绿城凤起麓鸣卖的“差强人意“ 1⃣️营销，绿城的营销主打的就是一个“佛”系，储备知识够，对豪宅的理解也深，也都去了绿城在全国的标杆项目参观学习过。佛系在不会恶意抨击其他项目，保持客观角度跟客户分析优劣。 2⃣️户型，凤起麓鸣的户型设计在大多数开发商眼里看起来是非常“激进”的，户型设计的太过于创新。也许这种户型你放一线城市会被大批量客户追捧甚至摇号购买，但是长沙购房者追求的还是以大餐厅、大客厅为主，相对比绿城目前在售的281的端厅、256的3房设计、213平的2+1设计放在长沙真的属于太过于前卫。相对比阅湘台的187-335平的户型都是统一的大客厅大餐厅设计而言，凤起麓鸣的户型着实有点“不讨喜”。但是很多在北上广深居住过及一些有实力的年轻人群来说，这些户型又直击他们心窝。 3⃣️室外泳池，绿城的会所设计是双会所，小区内部有一个室内泳池及健身房仅供业主使用，另一个会所在商业大平层的2楼做了室内泳池的会所（目前还没建好）。绿城的每个项目室外泳池都是标配，主要来源于创始人打造的“海豚计划”（字数不够就不过多介绍），很多购房者不能接受室外泳池的主要问题就在于长沙前几年建的小区内的户外泳池都全部接近于荒废，主要是不好打理加管控。但是绿城目前在全国所有的项目来说，室外泳池都是标配，没有一个荒废➕管理失败的。对于这个室外泳池的喜好程度取决于自己，有客户觉得不如做绿植，也有客户喜欢这种新加坡的度假风泳池。 4⃣️靠近烈士陵园，这个问题是绿城最大的痛点，其中他们的5、6、9号栋的10楼以上看这个烈士陵园是毫无遮挡的，并且7号栋的256户型北边的2个房间➕公卫也会看到烈士陵园。其他的楼栋和户型倒是看不到，但是目前第一印象已经给到客户了，所以就会导致忌讳这个的客户对绿城有天然的抗性在里面。 5⃣️上车门槛，目前绿城在售的最小面积213平，总价450w起，这个门槛放在长沙而言真的属于第一梯队了。尤其是在没有书包、商圈、地铁等外部配套加持的情况下的价格。 今天主要是闲聊，我自己个人也是非常认可绿城这个项目的外立面及物业户型的。也希望长沙的开发商们继续将楼盘的品质卷出一个新的高度。 凤起麓鸣的测评晚点出，到时再出一个跟阅湘台的对比文章。 最后 peace&love