在风云变幻的楼市里，如何检测一个楼盘的真实成色？
地段、交通、配套、品牌、产品、户型……都是不可或缺的考量因素。
然而，这些标签的终极体现则是项目的销售成绩单。
那些被市场认可的红盘，往往会以簇拥的人气、去化的速度，还有一张张飘红的销控表，来证明自己的价值。
先来看一组数据：
2024年1-7月销售金额8.8亿元
2024年1-7月主城住宅金额榜TOP3
2024年1-7月品质刚需金额榜TOP1
这个项目就是位于滨河新城的热销红盘——中建元熙府。
逆势热销，跃居区域销量第一，中建元熙府凭什么能卖成区域爆款？今天乐居君便带大家来一探究竟！
一来到项目售楼部的，就能看到门前立着一个巨大的红色广告牌：
中建元熙府2024年1-7月热销超8亿！
荣获2024年1-7月郑州主城八区住宅项目金额榜TOP3
而在克而瑞河南区域发布的郑州品质刚需金额榜中，中建元熙府稳居榜首，比第二名多了3亿多的销量，成为2024滨河新城当之无愧的销量NO1。
早在去年项目首开，中建元熙府就凭借超级惊喜的“价格”，迅速吸引了众人的目光。
均价12600-13200元/㎡，直接凭一己之力把滨河的房价打下来了。
要知道2023年之前，滨河的价格还在14500-18000元/㎡，且当时区域配套还远没有现在成熟。
低价取胜，中建元熙府2023年4月15日首开即热销，当天成功劲销超9000万元，首开楼栋几近售罄。
一个月后，中建元熙府520热势加推，劲销约1.5亿，再一次创造滨河热潮！
而在之后，项目更是连续多月上榜郑州人气、销量榜单TOP10（数据来源于克而瑞）。
今年一季度，中建元熙府的成绩单依旧亮眼，以销售金额3.47亿的成绩，位居郑州主城销量第一！
不难看出，无论市场行情如何变化，中建元熙府的销量，都稳居片区甚至整个主城区的前列。
如果说项目以首开低价的优势，冲破市场热度，但之后多次的热销验证，就不仅仅只是价格的原因取胜了。
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除了价格足够香，中建元熙府自身的规划和产品力也为自己赢得了不少购房者的芳心。
首先，就是其纯粹小高层的社区规划
中建元熙府项目占地约129亩，总规划27.84万方，其中规划20栋小高层，容积率约2.49，绿地率约35%。
相较于区域内大多数纯高层或高低配的规划，项目17-18层的小高层社区，舒适度提高了不止一点点。楼间距35-50米，通风采光优秀，给社区业主留足了绿地空间。
其次，是一梯一户的高得房率通透户型
此次探访，中建元熙府的户型真的爱了！
项目户型有4个面积段：109㎡、129㎡、143㎡、168㎡，主力户型为129㎡的三房和143㎡的四房，妥妥的改善社区户型分布。
户户南北通透、多面宽朝南，关键是从小户型到大户型，都能实现1梯1户的配置，可以私享独立电梯厅，直接拉高了整个社区的居住档次。
不仅舒适度更高，入户门电梯厅的区域，在后期合理的利用下，可增加更多功能，或定制鞋柜变身入户玄关，或满足全家收纳需求，或种植花草，爆改成温馨入户花园......
如建面约129㎡三室两厅两卫的主力户型。
约7㎡的私家电梯厅，餐客厅在一条直线上，南北双阳台，室内通风和采光效果好。
南向整体面宽约10.8米，这在郑州改善项目中也是很不错的设置，南向阳台约1.8米，连接客厅和次卧，功能性更强。
北边次卧连接的北向阳台，可以打通扩大房间使用面积。看一下打通的样板间，看上去基本和一个小三房主卧差不多大了。
建面约143㎡四房两厅两卫的主力户型。
走出电梯门就是独享8㎡的私家电梯厅，户型方正，四开间朝南，南北三个阳台，空间性更强。
整体来看，独立电梯厅+三阳台+卧室飘窗等拓展空间，高赠送面积，大大提高了户型得房率，更加让利于客户。
最后，央企+准现房是项目的交付保障
说到中建七局地产，如今滨河大面积湖水公园的宜居环境，以及规划落地，都离不开中建七局的精耕细作。
此前中建元熙府实景示范区开放，简约大气的入户大堂、入户水景墙、精致的艺术小品等，可以看出品质也还不错。
除此之外，中建元熙府也跑出了央企速度，项目入市一年左右，就已经全盘封顶。
目前，砌筑已全部施工完成，内墙已全部粉刷完成，窗框已全部安装完成，预计将在2025年5月1日全盘交付，比合同原定的2025年12月31日，整整提前了8个月。
工期提前的准现房，购房者：爱了爱了...
目前，滨河的各项配套均在逐步落地和提速中。
去年，滨河新城的第一条地铁3号线二期通车，为经开滨河的发展注入了新的活力，也让滨河和主城的连接更加紧密。
中建元熙府紧邻经开第十五大街，项目北门距离地铁3号线司赵站约300米，南门距离滨河新城南站约400米，双地铁口，出行非常方便。
区域教育配套已初见成效，规划的18所中小学，郑州外国语学校经开校区、经开二中、滨河一小、滨河二小、蝶湖小学等多所优质学校均已投入使用。
今年7月，郑州经开区外国语学校公布2024年划片范围，引发巨大关注，不仅直接官宣了经开外国语学校东西校区，而且还大幅调整了2个校区的划片范围！
根据通知划定的范围，中建元熙府被划片在东校区，也就是之前的总校，距离项目约2公里左右。
另外，项目地块东南角规划有一所公办幼儿园，一路之隔即是滨河三小（在建）、滨河外国语中学（在建），未来一站式教育就在家门口。
区域内大型三甲医院郑州第七人民医院滨河院区就在项目的东北角，步行可达，目前外立面、玻璃已装设完毕，内部装修也已经大部分完成，距离投入使用也不远了。
宜居环境是滨河不得不提的一个优势。
滨河整个新区水域面积达1360亩，绿化面积达6133亩，绿化率高达45%，蝶湖公园、荷湖湿地公园串起滨河的主生态景观轴。
现在的滨河，城市界面漂亮、道路干净宽阔，一到周末假期，蝶湖边上人头攒动，中建元熙府距离蝶湖步行仅约2公里。
荷湖湿地公园已经开始蓄水，未来区域的生态环境将达到一个全新的高度。
可以说，中建元熙府，要地铁有地铁、要学校有学校、要公园有公园，且都是看得见实际配套。
总结：
综上，中建元熙府热销的优势有：
1、价格优势高性价比
2、纯粹小高层规划
3、一提一户、高得房率
4、实力央企品牌保障
5、工期提前准现房在售
6、近地铁、近学校、近医院，配套强劲
7、区域环境加持，生态宜居
当然，中建元熙府项目优势众多，但缺陷也很明显。一是项目西侧距离高铁线比较近，小区西侧楼栋受到噪音影响比较大；二是周边商业配套相对匮乏，目前区域内没有大型的商业中心，三是周边居住氛围不够，不过后期随着项目周边楼盘的交付入住，日常购物和生活氛围基本可以满足，住的人多了自然会醇熟。
总体来说，项目的高性价比和提前交付，都还是比较有诚意的，考虑滨河的环境和区域价值，东区外溢的刚改、改善客户可以重点关注。如果是西区上班族也没有必要凑热闹，毕竟就算有地铁，每天通勤时间也受不住。
项目多栋楼已经基本售完，目前房源也仅剩500余套，尤其较少的109㎡户型剩余不足10套房，想上车就要抓紧机会了。
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