珠海房子还会不会降？看完你会感谢我 前面[一R][二R]新房。后面[三R][四R]核心区二手房。 [一R]相邻片区或者板块有大幅度的降价的。因为现在市场都是连锁反应。如果邻近项目价格不到位。或者没有特别的卖点，或者缺点特别大的。为了去化只能降价。比如湖心路几个难兄难弟，明荟跟明悦、金茂悦跟复地、五洲与家和园等等。 [二R]就是卖的很久不怎么样的楼盘，比如珠光锦程、珠光新城，就是一降再降。楼盘不行，学校不行，还堵。 伴随着kfs资金压力特别大的，远郊价格还是会降。比如湾仔，珠海大道西、上冲、三溪等中心城边角，西区的湖心路部分区域，B片区，红旗、航空新城部分区域，唐家湾部分。这些地方有个共同地点，本地购买力弱，刚需三件套一般，外益效果弱。 [三R]那些之前靠着好学区，大楼盘，老楼盘，离商业远，配套一般。如果比当地次新房没有差30%, 还是会走低。反过来就是如果次新比这些高于30%,这样次新还是会降。 [四R]挂盘量大，小区长期没有什么成交量的。包括一些挂盘量不大一两年都没有成交楼盘。后面也是大概率走低的。以及那些被Zi本之前抓住父母鸡娃心里的老房子好学区的。被炒的天价的大概率会持续走低。加上未来95后00后甚至10后。这些什么也越来越精了。不会想着让孩子上个好学校就能出人头地。包括很多父母鸡娃不如鸡自己心态。 在这我想说，不是每个区域房价一定会降，也不是一定会涨。关键是看该区域购买力，以及该房子在该片区核心竞争力。 新房总结一句话:该片区没有竞品，价格比较低，卖的好的，楼层选择不多的。大概率不会了， 等等只会错过他。 二手房总结一句话:该片区核心区域几个标杆盘，或者该片区价格已经很低盘安全线还是比较高的。