0首付买房在市场上基本是以下三种人群 1、本身缺钱，只为套一笔钱花销； 2、给女朋友买一套房，写女朋友名下，自己套利的杀猪盘； 3、有月供、缺首付的人群。 其实0首付还有一条科技树，可以叫做人生的对赌。 赌赢就是千万身价，赌输本来就是一无所谓的人，无非就是从头再来。 我们需要找笋盘，一点是笋盘大面积低单价才能操作。 像昨天成交的盛世东方200平338万这种可以做到0首付再多套100万， 贷款总金额450万，支付338万房价+13万中介费和契税，还剩100万。 450万抵押贷2.8%的年化利率，先息后本。每月利息就是1万月，220平租6500/月，每月负支出就是3500，年就是4.2万，100万完全可以支撑20年。 有人说如果高评高贷没有100万呢，这行业有个标准就是做完0首付后最低要结余房价的20%金额，加上15%的首付款也就是低于评估价35%的房源。是评估价不是成交均价，这是有很大区别的，银行评估是基于6个月的小区成交价，在下跌周期中，很多时候是成交价已经下来了，评估价还没跌。 最少就算是50万也可以支撑10年时间，然后反复操作5-10套，因为个人贷款是有上限的，如果220平450万这种，5-6套3000万左右就到了上限。手头上寸头也有1000-2000平。 买好以后全部出租，然后就等，对什么都不做，就是等，等房价涨。 我们货币每20年加一个0，无锚信用货币时代通胀永恒，就是赌通胀带动房价上涨。 时间周期我们可以拉长到5—10年，再过去20年宁波房价翻了10倍，我们有足够的时间去等待，房价如果每平涨1万，身价涨1000万-2000万，如果涨2万，就是2000万-4000万身价，在每一轮房价上涨中翻一倍是很正常的，1倍就是涨2万。 如果房价不涨怎么办，遇上了黑天鹅事件，货币政策也灵了，经济崩盘，进入大萧条20年，怎么办，能怎么办，反正都是套利出来的，那就做个失信人员，反正你现在也是光脚一个，无非跟现在一样，银行债是不会还的，这辈子都不会还的。 人生要发财，必然要承受风险，不能承担风险者是不会发财的，风越大鱼越贵。 赌赢了就是人生赢家，赌输了从头再来。