北京400万预算买房的绝技攻略！

👉 朝阳【甜水园、团结湖】 小区：甜水园东里、道家园、团结湖北里、团结湖中路南一条、团结湖中路南三条等 这类小区其实也是典型的老破小了，Z值潜力相对有限，但是胜在位置比较好，商业配套丰富，靠近国贸，租金收益率也比较可观，关起门来好好装修一下，居住体验感还是比较不错的。 👉 【朝青、常营】 小区：金隅泰和园、北京新天地、万象新天、富力阳光美园等 小区品质上不算是老破小了，最起码是 00 年以后的楼龄，在地铁六号线沿线，能触达产业区。对于刚需来说常营还是一个比较好的选择，不过 400万在这里可选的房源相对较少一些 👉 昌平【回龙观】 小区：龙腾苑、龙跃苑、龙泽苑、新龙城、和谐家园一区等 昌平本质上是一个依托海淀和朝阳发展的产业外溢通勤区域，所以有相当一部分购买力加持，过去几年也是zhang 的比较好的区域之一，回龙观又是昌平重点区域，所以如果在北边上班，刚需买这里也是不错的选择。 400 万在回龙观能买到的基本是：2000-2008无电梯板楼小区，这类小区只要能买到无户型硬伤、无楼层硬伤、无噪音硬伤的三无房源，还是挺不错的 👉 丰台【角门、马家堡、宋家庄、科技园等】 小区：宋家庄家园、顶秀欣园东苑、怡然家园、三环新城、怡海花园等 在南边买房，商圈的重要性在减弱，因为都距离产业区较远，可替代性比较大，南边买房要重点关注房子本身，楼龄尽可能在 05 年以后，并且一定要靠近地铁 👉 大兴【高米店、枣园、西红门等】 小区：保利茉莉公馆、中建国际港、红木林、世嘉博苑 大兴买房也和丰台类似，基本是沿着 4 号线和 19 号线选，在地铁沿线花个 400 万左右买个两居，品质也还可以，生活氛围也不差，能住的不错，对于刚需上车还是不错的选择 字数受限，大家有什么想咨询的小区，可以留言！！！