24年北京海淀买房的正确思路！

👉海淀买房梯队排序： ✅第一梯队：西北旺、西二旗、西三旗、马连洼、上地、清河 ✅第二梯队：学院路、万柳、世纪城、八里庄、甘家口、公主坟 ✅第三梯队：田村、五棵松、圆明园、五道口、中关村、牡丹园、紫竹桥、小西天 ✅第四梯队：北下关、四季青、颐和园、香山、永丰 ✅第五梯队：苏家坨、上庄、温泉 ⭕中关村: 学区天花板，产业中心，老破小为主，买这附近一般都是为了学区！ ⭕万柳: 海淀有名的富人区，中关村后花园，学区天花板，有钱可以直接一步到位。 ⭕ 世纪城: 人大附小本校区域，以次新改善盘为主，有部分回迁房。 ⭕甘家口，军博: 西二环，紧邻西城，玉渊潭南北月坛展览路换房的主要考虑区域，老破小为主。 ⭕ 北太平庄，牡丹园: 北三环区域，刚需和西城德胜换房群体业主，房子多数为老破小，少量次新小区。 ⭕二里庄，学院路: 北四环外，石油附小不错，整体学区一般，价格在海淀不算高，多数小区距地铁较远，刚需为主。 ⭕ 皂君庙，魏公村: 学区中等偏上一点，临近中关村，老破小为主。 ⭕ 西山: 香山脚下，改善和终极改善为主，也有部分回迁房。 ⭕永丰: 距地产业中心近，适合长期持有，板块内的新盘项目可重点关注，有稀缺性。 ⭕北部新区: 距离永丰，中关村产业园近，目前发展不成熟 ⭕上地: 有学区，有产业，各种配套也比较齐全，少量次新改善盘。 ⭕五道口: 位置好，学区，产业，商业，交通，医疗，应有尽有，老旧小区为主，少量次新改善盘。 ⭕西二旗: 被称为中国硅谷，码农聚集地，同时也是产业聚集地，学区一般，比较拥挤，容易堵车。 ⭕清河: 核心产业带上，性价比还可以，学校一般，次新房较多，性价比高。 ⭕四季青: 有改善盘，不过老房子相对多一些，学校相对稍弱。 ⭕田村，玉泉路: 海淀最西边，挨着石景山，半成熟区域，可选房子比较多有老房子有改善次新房。 ⭕双榆树，知春路: 老破小为主，有学区和产业加持，价格不便宜，90年以后小区较少。 ⭕公主坟，万寿路: 西三环位置不错，学区还可以，周围配套也都跟得上，老破小为主，也有豪宅。 ⭕西直门，小西天: 海淀最靠二环的区域，学校一般，位置好，老破小为主，也有部分改善盘。 ⭕白石桥，紫竹桥: 周围配套比较齐全，环境还行，老破小居多，距离公园近