之前写过几篇关于房产的文章 如：买了套房，几乎无中介费 一线城市的房价，到底贵不贵 买菜路上，顺便买了套360万的房 租房or买房？和老婆吵了三天三夜 以上文章👀都挺高 尤其是527上海楼市新政后 写了篇关于新政后的几点思考 评伦区直接爆了 [买爆R]更多溜言是300万左右买哪里合适 问这类问题的粉丝 要么是刚毕业没几年大学生 可能想的比较长远 [抠鼻R]想通过买房保护婚前财产 要么是孩子大了 要上学 趁着政策 [自拍R]锁定一下学区房 先要说明的是 根据小白设计的房屋价值评分系统 这类老破小几乎无保值功能 更无投姿价值 如何让自己住的方便 如何利于以后懆作置换 [斜眼R]才是蕞重要的 虽大部分老破小无葆值曾值功能 但从现金流的角度讲 一定要👀“租金回报率”这个指标 比如一套总价300万的房子 每年租金9万，租金回报率可达3% 手付20%，公积金贷65万，商贷175万 房贷计算器算一下，每月需还房贷1万 基本上每月自己再补贴3K就行 [派对R]所以新政后，确实降低了不少资金门槛 如何找到3%租金回报率的房子就，需要下点心思，举个例子： 长宁的新泾七村、延北小区，单价和杨浦的开鲁一村在一个水平 然而，从地段上来讲，北新泾2号线沿线、西郊古北10号线沿线，当然是吊打中原8号线沿线 [doge]租金上也一目了然，成交价196w的延北小区，月租金达到5400，租售比高达3.3% 成交价349w的开鲁一村，月租金4500，租售比1.5%，同等总价的老破小，长宁的租金普遍高于其他几个区。 当然，客观来讲，长宁老破小的租售比高，很大一个原因是长宁的快乐教育，完全没有一点点的学区溢价。 [扯脸H]建议200-300w刚需买老公房上车，尽量选长宁中外环、闵行龙柏2/10号线沿线，租金、商业配套不输市中心，房价却和宝山、虹口、杨浦等落后地区相仿。 除了G注租售比之外，关于老破小的勾买，还有三点建议： 1️⃣尽量买在中环以内 2️⃣产业+配套尽量完善3️⃣不要all in学区房，有一定风险