📢 昨天五大行同时下调存款利率 调整后五年期存款利息仅为1.8% 如果现在将100万元存入🏦 5年后的利息收入比之前少1万 😱 在这种情况下，减少的利息收入实质上等同于资产的损失，📉 所以别再说把钱存🏦100%安全。 随着房贷利率（LPR）的不断下降，存款收益也在减少。 对，你的存款收益💸正在补贴那些将要或者已经买房的人。 💡 过去有人说我宁愿存2%的🏦也不会来炒股买房。也许吧，所以现在1.8%了。看看有多少人会改变主意🤷‍♂ 如果还是不行，1.4%呢？ 0%呢？挺期待那个时候会发生啥[哇R] 🏘 上面提到的租金回报率是什么意思呢？比如小白老家三线县城的房子，售价大约100万，现在出租价格为3万/年。那么租金回报率为：3/100=3%。如果房子本身的价格不下降，每年提供稳定3%的收益。这个收益，目前全市场打着灯笼找不到。 🤔 所以问题来了，如果你有100万，是打算存银行？还是用这100万当首伏，在上海买个老破小吃租息？ 为什么是上海的老破小，老家县城的不行么？肯定不行，老家的房子能不能卖的出去都是个问题，更别提保值了。[汗颜R] 所以我打算让我姐，把老家的社保停了，交上海的灵活就业。等三年社保一到，期间把老家县城的四套房子一卖，置换到上海的老破小。🏡 劣质资产的优化是当下每一个家庭都应该考虑的问题！ 🔍 每次笔记中提到3%的老破小，一些人说哪里找？只要装修好点，面积小点，其实可选择性蛮多的。为此还汇总了这些小区： 比如在小白重点👀的长寿路板块”某天地”，南侧是玉佛寺，市中心区域，附带江宁学校（九年一贯制）学区，目前挂牌价在170（朝北）和198万（朝东），朝东户型最近成交价稳定在170万，朝北预计更低。 🏢 租金可达5000千/月，按照蕞新成交价，租金回报率可达3.5%！而且还是04年的房子，比老公房强一些，附近小户型新房0供应，竞品少，无保租房。这样的房源，等下一个涨价周期，未来出手很容易。 🏘 这类房源还包括小白上班所在地，潍坊板块的**嘉园，4号线浦电路上盖，70年产权，附带浦师附小+洋泾东校学区，目前挂牌价不到300万，租售比能够到2.8%。 ……