[得意R]hello，大家好！近日，多家商业地产机构发布2024年上半年上海地产市场报告。其中仲 量 联 行 的报告显示：在投资市场方面，2024年第二季度上海投资市场成交总额共计151亿元，环比下降10.3%；从成交数量来看，二季度成交宗数共计27宗，较一季度的23宗而言，市场积极性有所提高。今年上半年，上海的大宗交易数量较去年同期增长35.1%，市场焦点转向小规模的投资项目，其中74.1%的交易体量在总价10亿元以下。 [得意R]据专业人士分析： [黄金薯R]近期大宗投资市场内资投资者占主导地位，包括了民营企业和国有企业，其投资活动展现出明显的增长势头和投资力度。二季度的成交显示，外资机构投资者依然关注长租公寓赛道，并开始布局其中的蓝领公寓等细分赛道。随着资产价格的回落预期，有望在未来看到更多项目落地。 [黄金薯R]而买家方面，企业买家占据半壁江山，其中接近四成交易为投资属性。以个人及宗教协会为代表的新兴投资者投资热情持续高涨，如天主教青年会已在一年时间内陆续完成三笔交易。反观诸如地产公司、机构投资者与地产基金等传统投资者，则呈现出较为谨慎的投资情绪，合计占比18%，上半年所布局的投资标的主要集中在长租公寓、酒店及零售物业等与当下消费复苏相关的资产类型。