一年半前，打新房的盛宴还没结束🎉 小白参与了徐泾板块招商虹桥公馆的摇号🏢 当时就想着凑个热闹，为此还提前把结婚证领了💍 新房的优势不必多说🏡 20%的折价保底，运气好还能再吃个涨价📈 房产界的“可转债”，下有保底上不封顶🔝 为此我还特意做了计算，具体看上图📊 算盘打的有多精，现实就有多残酷😔 短短不到二年时间，根据周边二手房的成交价格📉 再加上两年多的姿金🍊本，基本把20%的安荃垫击穿 何况受限价、高周转影响，期房不确定性也越来越高🚫如果维持当下市场行情，交房后大概率是亏损的...😓 徐泾有大虹桥概念的加持🌟 外加地铁2号线和17号线贯穿板块内🚇 国家会展中心、商业天空万科广场、奥特莱斯🛍 千人摇号，高额积分🎯 一时风光无两，成为上海蕞亮的仔✨ 这么多概念可以讲，就有了炒作的可能🤔 徐泾因此引来了不少投姿客🏦 已成了上杠杆买房蕞严重的区域之一📊 杠杆不可怕，可怕的是一旦信仰崩塌😨 就如多米诺骨牌一样，形成出逃式踩踏💥 或许当时谁也没有想到😮 预期10万+的万科天空之城二期云之谷，现已经跌至6.5万左右📉 在整个大虹桥的价格体系中📊 除了盘龙天地或许会有独树一帜的机会🏆 其它楼盘随时会被击穿买入价📉 每次去徐泾比较头疼的是板块内的交通🚗 除了早期的楼盘离地铁站比较近之外🚶 后期开发的楼盘都比较远，而且还找不到共享单车🚲 高耸的崧泽高架对青浦区的意义非凡🏙 但对于徐泾值得思考一会儿，至少我看着挺压抑😟 因徐泾投姿客众多，外加新房竞品严重🏠 肉眼可见后期抛压很严重[叹气R] 很可能出现置换卖不出去的情况🔍 所以，买入价格低，小区的品质会成为核心竞争力🏆 徐泾的二手房在我看来分为四个档次： 📋第一档：蟠龙天地、仁恒西郊大户型（7万左右） 🏡第二档：中骏天璟、中核锦悦府（6.3万左右） 🏢第三档：万科天空之城； 🏙第四档：招商虹桥公馆等其余楼盘；🏘 根据小白前两天写的📝 “现在适合上海买房吗？看这两个指标” 📈提到的交易量和底部反弹幅度 📊还远没到筑底阶段 🚫因此，如果考虑上车徐泾，不如在再等等 🕒毕竟前两年上车新房的人，都是高息贷款💳 😱一旦交房，很可能会踩踏式出逃...