为什么有些美国人付不起房贷？数据来自于美国住房和城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development）。 不断上涨的生活成本使不少美国人难以按时偿还抵押贷款债务，更不要谈什么购房了。 然而有趣的是，抵押贷款拖欠率却接近历史最低点。2024 年第一季度，单户住宅抵押贷款拖欠率降至 1.7%。相比之下，在全球金融危机期间，拖欠率飙升了 11% 以上。这种弹性部分归功于房主在利率飙升前锁定了低利率，从而避免了偿还债务的高成本。 看看导致抵押贷款拖欠（超过90天）的财务原因这些年有啥变化（按百分比显示）。 也许劳动力市场强劲真的只是个假象，因为，认为 "收入减少 "为欠贷款主因的美国人比例仍是最高的，达到了“口罩”前的水平。 突发的生活应急事件引发的现金流问题，往往是房贷拖欠的主要催化剂。2008 年至 2015 年间，70% 的水下抵押贷款违约是由这些问题造成的 认为过度债务是主因的，占 2024 年第二季度受访者的 18% 以上。这一数字在过去两年中增长了一倍多。信用卡和汽车贷款拖欠率却达到了 10 年来的最高点。事实上，美国人的非房贷债务利息支出现在首次与房贷利息支出相当，这一点值得被宏观经济观察者关注。 96% 的美国房主都拥有固定的抵押贷款利率，这种利率通常会持续到贷款期满。其中许多贷款期限超过 10 年，这意味着在一段时间内，抵押贷款成本上升可能不会成为不良贷款的主要驱动因素。相反，失业率上升或经济衰退可能会在未来对美国房主产生更直接、更实质性的影响。