[彩虹R]最近昌平又陆陆续续推出了两个新盘，一个是4层低密洋房清樾府，一个是生命科学园板块带阳台的龙湖观萃。 [一R]加上前不久刚开盘的建工嘉境里、以及号称高教园地铁旁的梧桐星宸。昌平南在总价400-700万这个价位进入了贴身肉搏战。 [二R]前面四篇文章已经对四个盘进行了测评，今天写最后一篇四个盘该怎么来选择？ [三R]首先要表达三个我不同于其他人的观点： 1、沙河高教园不属于产业 [四R]我看有人说在吹沙河高教园的产业怎么怎么样，这一点我不太认同。我的理解是高校不属于带来高薪就业的产业聚集地，顶多算是人文环境不错，居住的氛围感很好。 大学城的学生带来不了购买力，而高校教师团队的科研成果是到企业去体现价值的，并不是在高校！ [四R]另外，有人把未来科学城西区扯出来强行附到沙河高教园，简直就是扯淡。已经建成的未来科学城东区都没能兑现对当地房价的带动能力，概念西区更别提了！ [五R]再者，未来5年内北京规模化的产业聚集地大概率不会有太大的改变，能保住现在的就不错了，而零星的小产业区域不值得一提； 所以，别指望高教园产业能怎么样！ 2、高教园平替不了朱辛庄，他们的价差会一直存在 [六R]梧桐星宸刚开盘那阵，有人吹朱辛庄6.2万，高教园5万，高教园更有性价比，未来房价会赶上朱辛庄！ 对此观点，我不赞同！ [七R]高教园虽然便宜了1万多，但跟朱辛庄这个价差会一直存在的，这就是地铁3站地会有的价差，如果高教园发展的非常好，会缩小一些，但是一定会有价差！ [红色心形R]这种一条地铁线带来的价差例子其实是很多的，南城西红门房价6万、黄村房价5万、天宫院4万，也是一条四号线带动，离市区越远，房价越便宜，而且这三个板块发展都非常成熟； 东边6号线朝青8万、常营6万同样可以佐证； [八R]这种由产业板块沿着地铁往外去延伸的房价就是随着离产业越来越远，房价越来越便宜； [红色心形R]有人杠说海淀从上地到西二旗到永丰房价就不是这样的啊，这是三个地方的房价是相对均衡的。 那是因为这三个地方是产业不停的在外溢，而不单单是房子在外溢。昌平线就单单是房子在外溢！ [九R]生命科学园是昌平产业最强的聚集地，也是这几年才起来的，而昌平南的房子之所以能热销更多的是来自于海淀的产业人口外溢，光靠生命科学园是撑不起来的；