[买爆R]买房背景： 小白结婚一年半，孩子五个月大👶💑 希望对孩子快乐教育，对板块无苛刻要求 离地铁站1公里内，楼层中低，二房🏠 不加杠杆，总价控制400万以内💰 不求增值保值，后期能出手就行🏠➡💰 📍选择房源：闵行区梅陇镇罗阳七村三洲花园 宏观评分： 上海，一线城市 🌆 30分 距人民广场14公里半径内 📍 6分 城市能级越低，距离城市中心越远，得分越低🔍 中观评分： 板块特色 🏢 0分 （无重点开发、CAZ CBD、大型产业园） 教育资源 🎓 0分 （普小初） 医辽配套 🏥 4分 （3公里内三岬复旦大学附属儿童医园） 交通 🚇 2分 （距离1号线外环路地铁站700m） 商业环境 🛍 7分 （楼下菜市场、规模化沿街商户、2公里内南方商圈） 公共绿化 🌳 1分 （2公里内梅园） 微观评分： 建筑年代 95年 🏗 0分 车位比 0.8以下 🚗 -2分 得房率 81% 🏡 3分 小区绿化30% 0分 板楼、外立面普通涂料、人车不分流 🏘 3分 房屋特点： 方正、双南户型、南北通透 🌞 4分 面积70平 📐 3分 无电梯2楼小区中心位置 🏡 3分 理论上，纯投姿房，越宏观的参数，长期看，对房价涨跌起到的影响越大，越微观的参数，相对影响越小。 但纯自住房则相反。越微观的参数，你每天接触的频率越高，对你生活便利度和幸福感的影响越大。 当然，平衡是这个世界的普遍真理，在设计参数占比时，蕞多对某些更重要的参数进行一定倾斜，但绝不能走极端。 总分100分，权重上，宏观40分，中观25分，微观35分。 宏观蕞重要，但小白认为微观也很重要，毕竟牵涉到更直接的居住体验，同样不可忽视，相对就压低了中观参数占比。 综上，小白年初买的这套房，总得分：64分 🏅 算是刚刚及格吧[哭惹R] 大家可以算一下自己现在看中的目标房 尤其是在几套房中犹豫不决时 赶快去做个评分叭~ 📊