24年北京买房西城的正确思路！

👉西城购房梯队排序： ✅第一梯队：金融街 ✅第二梯队：月坛、德胜 ✅第三梯队：展览路、什刹海、西长安街、陶白 ✅第四梯队：广外，新街口 ✅第五梯队：广内 ✅第六梯队：大椿天 🏠西城学区，相比东城、优质高中数量更多、升学通路更好、也有部分DZ、不是完全躺平。相比海淀、高考上限低一点、小升初派位质量更高、海淀DZ太厉害、西城除了 zheng 保外没那么多内幕、学区学校教育更均衡。 🏠在西城只有两种房子值得买: 一种是学区房；另一种是2000年之后的改善次新房。不建议为了在西城上学而盲买购买老破小、居住体验差的小区，此类房子价格未来风险很大。 🏠近几年出现了人口出生率下滑的趋势，如果执着于片区内一类学区，预计2025年后入学的几率会更大，被调剂风险更低。其次，西城虽然下限高，但是房源稀缺、且片区内小学实力均衡的区域，不同小区或户型，涨幅也略有不同。 🏠2024年入学人数虽然没有23年那么多了，也依然是北京入学高峰期，今年上学买德胜和月坛是肯定没戏了。预计月坛25年大概率有戏，德胜27年大概率有戏。 🏠展览路成交量相比于陶白少一点，主要是因为56中。但今年56中的中考成绩平均分相比于西城南部最好的学校一四中只差了不到一分，这一点是个加分项。 🏠西城的热门商品房小区有中信城，陶然北岸，富力信然庭，四合上院，朱雀门，清芷园，阳光丽景，玺源台，蝶翠华庭，红山世家，丽水莲花，信和嘉园，朗琴园，源屋曲，格调，常青藤嘉园，远见名苑等。 🏠非京籍在西城买房、或房东配合租房入学都是没什么大用的，幼升小的时候直接学区内派位，没有多校志愿填报这一过程，报名以后只能等官方出入学通知，最后哪个小学有空就往哪儿安排。 🏠 陶白片区这几年在西城的热度高，主要得益于教学资源均衡，且房子的性价比很高。这里的房产大多为90年代公房，价格不贵，环境也不错。 🏠731以来，像陶白、广外、展览路二级学区的房价持续上扬，但在其内部，也有很多房源在降价。不同的预算在不同区域买房，首先要考虑自己的风险偏好，其次要考虑当前房源处在房价周期的哪一个位置。 🏠如果孩子天赋异禀且家长有“鸡娃”的决心和能力，更推荐海淀；当预算有限时，对学校要求不高且对房子要求高，西城不适合