新政之后！北京买房逻辑变了！

👉北京80%房子都不会📈了，只有那20%好板块的好产品，带产业的学区的 品质的 次新的都有未来，像①无学区属性的三环、四环甚至更远的老破小②离产业区太远的地方；③老破大；④同区域内综合素质偏低的小区，都不行了，没有未来了 👉当你看过非常非常多的房子后，有一套你在犹豫要不要努力够一下的时候，我建议努一下，不要放弃 👉买二手房，物业好的，脏乱差的小区，一律不要碰，除非你是自住 👉城里的老破小也不全是缺点。市政公园、交通和医疗等配套是大部分远大新可望不可即的 👉看房前明确自己的需求点，对于自己的需求要有优先排序，并且要做好有舍弃的准备。例如交通，价格，环境，户型，楼龄等，哪个不能舍弃哪能舍弃一定要明确。否则到时候会很纠结。把钱花在刀刃上的心情能理解，但是鱼与熊掌不可兼得 👉买房要有科学地主观判断，你付出的时间愈多，你买到好房子的概率愈大 👉低总价刚需，如无学区需求，可以按这个顺序看房：北三北四环一东三东四环一南三南四环，再结合通勤距离，就能选出独属于你的“优质房子” 👉 2024年的市场是近几年来最冷淡的了，大家了解过一些的话，肯定深有体会 👉长安街北的保值性强于长安街南，北京的发展轴在北边不在南边，不要背道而驰，和发展趋势作对 👉在你正式拿到房本之前，北京二手房买卖的所有风险都在买方身上，所有跟购房款有关的事情都不能马虎，比如定金、首付、物业交割金等 👉买房在年底，卖房在年初，学区房尤其适用，公寓性质房本的能不碰则不碰，除非纯自住 👉有心仪的房子，要看看它的挂牌时间和调价记录与频次。才能在谈判的时候无往不利，还有带看次数 👉市场活跃度最真实的线下反馈就是周末小区里穿行的中介多不多，是那种带着客户穿行，可不是闲的没事儿在遛弯儿